1. 研究目的与意义
研究背景：
我国房地产市场发展始于1998年福利分房制度的终结。十几年来，房地产市场发展迅猛，企业数量不断增加，产业规模急剧扩大，在国民经济中的比重不断提升，房地产产业已经逐渐成为了国家经济的支柱产业之一。根据国家统计局公开的信息显示，2018年房地产业增加值为59846亿元，约为全国总量的6.6%，可以看出房地产业在整个国民经济体系中有着十分重要的地位和作用。但是近年来房价的飞速上涨，与其住房价值出现严重的偏离。为了让房市健康发展，国家出台了“限购”、“限贷”等政策来对房市进行调控，使房地产行业面临日益加剧的市场竞争和难以预测的市场变化，盈利空间日渐减小，可持续增长越来越难。很多房地产公司选择多元化经营来提升企业的竞争力，如恒大地产进军体育产业和矿泉水行业等、华润置地积极扩展家具及装修领域等。但多元化经营是否改变了企业的融资结构，两者之间的关系作用如何，研究清楚这些问题将对房地产业的发展起到促进作用。
目的及意义：
2. 研究内容和预期目标
研究内容：
本文首先拟在对国内外多元化经营与融资结构的相关性研究的理论与实证成果进行综述的基础上，对企业多元化经营影响融资结构的机制进行理论分析。其次在对我国上市房地产公司多元化经营与融资结构现状进行描述性分析的基础上，采用面板数据进行回归分析，利用回归分析方法对沪深两市124家房地产上市公司的多元化经营和资本结构的相关性进行实证研究，得出结论。最后在实证研究的基础上，本文对上市房地产公司是否采用多元化经营策略，如何优化企业融资结构方面提出合理化的政策建议，以促进我国房地产行业的健康稳定地发展。
预期目标：
3. 研究的方法与步骤
研究方法：
一、文献研究法。本文通过广泛阅读关于企业多元化经营与融资结构关系的文献资料，对国内外相关领域研究成果进行综述，使文章具有一定的理论基础。
二、统计与计量分析法。本文基于沪深两市124家房地产上市公司的相关数据运用eviews10软件对数据处理，进行实证研究分析。文章研究将对上市地产公司和企业融资结构的相关数据进行描述性统计分析，发现两者之间的关系。为了能够更详细精确的分析上市地产公司多元化经营与融资结构之间的相关性，对所选指标变量进行简单相关性分析。之后进一步研究上市地产公司实行多元化战略对其融资结构的因果影响，因变量为资本结构，自变量为多元化程度，进行多元线性回归分析。为了使模型更具有可信度，对模型进行稳健性检验。最后根据实证检验的结果得出结论。
4. 参考文献
[1] 常勇, 程宏伟. 多元化战略、经济绩效与资本结构——关于上市公司股权融资偏好解释[j]. 财会通讯:学术版, 2006.
[2] 洪道麟, 王辉. 融资约束、所有权性质、多元化和资本结构内生性——来自再融资的证据[j]. 当代财经,2008(8):68-74.
5. 计划与进度安排
（1）资料收集及前期研究：（第7学期第17-19周、第8学期第3-6周）
通过各种渠道，收集与论文有关的中外文献资料，进行理论综述，撰写前期研究报告，要求内容翔实、数据准确、图文并茂，不少于3000字。查阅与论文相关的英文文献，并翻译出6000英文字符以上的资料。
（2）制定进度计划/撰写开题报告：（第8学期第7周）
