房地产税对房地产价格的影响开题报告

1. 研究目的与意义

房地产业作为国家的基础性和先导产业之一，它不仅能通过自身产业的发展带动经济的发展，还能带动水泥，钢铁等上下游产业的发展来促进经济的发展。房地产市场价格的变化不仅反应房地产市场的供求关系，还是国民经济晴雨表。

近几年来我国房地产市场发展迅速，房地产价格不断上涨，一度出现房地产市场过度繁荣的现象。出于对我国房地产市场泡沫的忧虑，政府多次颁布相关政策，其中包括财政政策和货币政策，对房地产市场进行宏观调控。房地产税收政策作为重要的财政政策，它是交易成本中对房价最有影响的一个因素，它在干预房价、促进房地产市场均衡发展、引导房地产资源优化配置方面起着重要作用。所以房地产税收政策在政府宏观调控政策中有着不可替代的作用。随着政府关于各项房地产税收政策的相继出台，房地产税收政策与房地产价格关系的研究逐渐成为学界研究的热点。本文将主要从税收政策来探讨交易成本对房地产价格的影响。

房地产税收政策与房价的关系已成为中外研究的热点，国外关于房地产税对房价的影响已经比较成熟，实证研究也比较多。由于我国房地产市场起步较晚，而且我国房地产税收体系相对比较复杂。分析房地产税收政策与房价的关系对房地产税制改革有着重要的参考价值。

近几年我国政府出台了一系列宏观政策对房地产市场进行调控，此时各项新房地产税收政策相继出台，对房地产市场的发展产生了一定的影响。因此房地产企业进入机遇和挑战并存的时期，如何更好地规避风险和谋求企业科学的发展战略成为现阶段房地产企业考虑因素中的重中之重。同时我国房地产价格自 2005 年后快速增长，国家出台了一系列宏观政策对房价进行调控，虽然在 2011 年房价增速有所减缓，但仍在高位。并且目前我国房地产税收政策存在很多问题，如税种设计不科学，计税依据不合理，征税范围过窄，重流转轻保有等。理性地认识房地产税收政策对房价的影响可为税收调控房价的主要切入点和税制改革提供方向和建议。

2. 研究内容和预期目标

近年来，各地房价过快上涨，导致普通居民住房压力剧增，并对房地产市场的发展造成较大冲击，因此房价问题成为各方关注的热点和焦点。交易成本对房地产价格有着重要的影响，它包括税收政策、中介费用、广告费用等等。其中，税收政策是房地产价格的最重要的影响因素。因此，本文将主要从税收政策来研究其对房地产价格的影响机制、现行房地产有关税收对房地产价格的影响，并运用实证分析，来论证税收政策对房价的影响。

关键问题是税收政策对房地产价格的影响，并结合我国现行的税收政策给出今后政策税制改革方向的建议以及房地产企业在政策调控下发展战略的建议。

3. 国内外研究现状

陈文梅(2001)，王海勇(2004)，及国务院发展研究中心(2004)等有关学者依据我国房地产市场的运行情况及征税发生的环节，把我国房地产税收分为三个环节的税收：房地产开发环节、房地产流转环节和房地产保有环节的税收。

陈多长(2005)提出由于我国现行的房地产税种存在税种性质复杂、课税理论依据模糊等问题，因此他把我国房地产税制的主要税种分为四大类，分别是商品税性质的房地产税、财产税、所得税性质的房地产税、和其他税类性质的房地产税。

杨振芳(2014)认为我国目前和房地产有关的税收有11种，主要有耕地占用税、城镇土地使用税、营业税、城市维护建设税、房产税、印花税等，构成了我国的房地产税收体系。从房地产税收体系设置来看，在一定程度上对房地产市场的价格调控能力有限。

4. 计划与进度安排

一、撰写方案

1、阐述研究的目的和意义，以及研究的背景；

2、介绍我国的房地产价格和房地产税收的概述；

5. 参考文献

[1]陈文梅．我国房地产税收改革初探[j]．税务与经济，2001，(3)：25-28

[2]陈多长．房地产税收论[m]．北京：中国市场出版社，2005.11-57

[3]杨振芳.浅析我国房地产税收体系对房价的影响[j],2014,(12):73-74