1. 研究目的与意义
随着中国经济的发展, 金融市场的规模逐渐扩大, 家庭金融交易活动日渐增加, 中国股票市场、房地产市场等资产市场的波动反映了家庭的金融行为, 但背后的规律还有待准确认识。 同时随着中国家庭收人的增涨,家庭对理财的需求逐渐增加,弄清家庭资产状况与资产配置之间的关系, 对金融机构产品设计具有至关重要的作用。以地区为例，作为长三角中心城市，南京在经济和金融总量上都处于较为领先地位。 2013年全市地区生产总值8011.78亿元，其中金融业实现增加值846.20亿元， 占全市gdp的比重为10.6%， 比上年提高0.6个百分点。年末全市金融机构本外币各项存款余额为18417.90亿元，比年初增加1838.77亿元。其中，居民储蓄4955.76亿元，比年初增加407.48亿元；单位存款12083.41亿元，比年初增加1076.96亿元。 全年实现保费收入264.75亿元，比上年增长12.3%。其中， 人身险收入170.56亿元， 增长10.4%； 财产险收入94.19亿元，增长11.8%。 伴随着经济增长，南京市金融产业发展迅速，政府也提出#8220;打造一个错位上海、辐射中西部的泛长三角重要的区域金融中心#8221;的宏伟愿景。 但与其它一线城市相比在居民金融机构服务意识上、个人理财观念上、产品创新和竞争力方面， 南京还存在一定差距。南京市居民在投资理财上表现出南京市居民偏向保守、求稳的性格特点。
消费和投资是宏观经济分析的两个重要变量, 对经济的增长和波动产生重要影响， 家庭是社会经济体系中的一个微小单元， 因此， 深入研究家庭资产状况与购房需求具有重要意义。 第一,家庭资产的配置对收入可能带来一定的负面影响。 第二, 在不同风险情况下, 家庭的金融行为是不同的， 例如劳动收入风险、借贷风险。 第三, 在中国， 住房财富占家庭财富极大比重， 而家庭在社会经济体系中占有了大部分消费品资源， 同时住房财富又反作用于社会的财富分配, 对居民财富分布不平等起主要推动作用。
目前， 居民的消费储蓄问题已被大量的研究,而家庭的资产组合投资行为还很少触及， 因此本课题试图从数量角度，以南京地区为例浅析我国家庭的资产选择行为, 认识中国家庭的金融行为规律，弄清家庭金融行为的特点。
2. 研究内容和预期目标
对于住宅的需求， 我们必须把它分开来看， 一部分是居住的需求， 一部分是投资的需求， 这两种需求是一个交集的关系， 甚至可以说一切自住式购买都是一种投资行为， 但并非所有的投资行为都来自住。 但就其购买动机而言，自住与投资这两种购买行为， 却是泾渭分明的。 所以， 我们有必要分析一下，住宅市场中哪些需求是可调控的， 而哪些需求是不可调控的。 因为， 亚洲人对于购买房屋这类固定资产， 是有着很强的心理偏好的，而在这其中， 中国人的这种心理偏好又是其中最强的--多数中国人在第一套自住型购房时， 并不是美国人那样， 去对比股市、汇市和金市， 合适就买， 不合适就不买，对于多数人第一套住房，是不做对照的， 而其动机只有一个：买房。 正是这种偏好造成了中国房地产市场自住房购买需求的弹性缺乏！
关键问题是住房财富与社会的财富分配,的相互作用以及理性投资建议。
3. 国内外研究现状
evans and jovanovic (1989) 关于财富与企业家精神的研究表明, 信贷约束使得财富越多的家庭更可能开办企业, 而不是购房需求， 间接地论证信贷约束阻碍企业家形成的论断。
etheridge (2010) 认为住房财富结合家庭微观行为一起, 又作用于社会的财富分配和再分配, 是居民家庭财富分布不平等的主要推动因素。
halket and vasudev（2011) 认为住房财富对家庭创业、劳动力流动、以及教育获得等诸多方面都会产生显著影响。
4. 计划与进度安排
1、首先提出问题, 阐述研究的目的和意义, 对已有的研究文献进行归纳和总结, 并作了简要评述, 然后对收入差距和住房需求的现状进行了阐述;
2、就收入差距对住房需求的影响机制进行了机制分析, 文章建立理论模型,得出收入差距通过房价进而影响住房需求的结论；
3、利用南京地区的调查问卷进行了实证分析，分析当期的收入、前期收入和财富的积累状况、户籍、学历等因素对住房需求的影响；
5. 参考文献
[1] 陈杰,金珉州. 上海居民住房需求的收入弹性分析--基于家庭层面的微观分析[j].经济研究.2012(03):33-38.
[2] 甘犁;尹志超;贾男;徐舒;马双. 中国家庭资产状况及住房需求分析[j].金融研究.2013(04):156-190.
[3] 何宾宾. 收入差距对居民住房需求的影响研究[d].南京:南京大学,2013:22-28
