1. 研究目的与意义
选题背景：近几年房地产行业发展迅猛，房地产的售价办随着所处地区，户型，装修档次的改变而改变，房地产行业又具有基础性、先导性、带动性和风险性的特点。
所以对于房地产的可行性研究成为房地产开发必不可少的环节之一。
选题意义：房地产业在中国尚处于初期发展阶段，在房地产实践过程中暴露了大量问题，如投资盲目性、市场调研分析不足、产品市场地位不准、房地产投机等一系列问题。
2. 课题关键问题和重难点
关键问题：1.项目背景：近期房地产发展情况及单价2.项目规划设计：楼层设计，地上地下车位及绿化面积等的设计3.项目市场销售分析：中高层及高层的单价情况4.项目开发及销售计划：项目分期销售情况5.财务分析：内部收益率等的分析6.项目评估结果：对于项目盈利或亏损情况的评估难点：1.项目如何规划使得动态指标和静态指标达到合理区间。
2如何设计车位绿化使楼盘更合理。
3.如何安排施工进度达到各期楼盘销售时间。
3. 国内外研究现状（文献综述）
可行性研究报告是在招商引资、投资合作、政府立项、银行贷款等领域常用的专业文档，主要对项目实施的可能性、有效性、如何实施、相关技术方案 及财务效果进行具体、深入、细致的技术论证和经济评价，以求确定一个在技术上合理、经济上合算的最优方案和最佳时机而写的书面报告。
根据黄有亮. 工程经济学，工程经济学分为这几个部分：一是工程经济学研究技术方案、技术政策、技术规划、技术措施等的经济效果,通过计算分析寻找具有最佳经济效果的技术方案;二是工程经济学研究技术与经济的关系及它们之间的相互促进与协调发展，以达到技术与经济的最佳结合;三是工程经济学是研究生产、建设中各种技术经济问题的学科;四是工程经济学是研究技术创新、推动技术进步、促进企业发展和国民经济增长的科学。
实际上，工程经济学的产生正是为了解决从经济角度对技术方案进行选择而提出的,这正是工程经济学区别于其他经济学的显著标志。
4. 研究方案
可行性的分析方法：对包括土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、基础设施建设费用、公共配套设施费用、开发期间税费等相关费用进行估算，根据对各种费用估算的结果来研究落实资金的来源渠道和筹措方式。
测算基础的数据和参数，通过计算财务评价指标，编制基本财务报表，合理选择财务评价指标，并进行相关计算，再进行财务评价。
根据财务评价，对投资进行盈亏能力分析，可用静态和动态分析法，罗列相关现金流量表，确定用于敏感性分析的经济评价指标，如内部收益率、净现值指标等，计算在其影响下的变动情况，进行分析。
5. 工作计划
4（1）17-19周：1.下达任务书； 2.搜集、熟悉资料，明确毕业设计意图和需要完成的任务，提出开题报告； 3.完成英文翻译4（2）1～4周：1.进行市场调查，完成项目各建设方案的投资估算、财务数据搜集和整理工作2.进行投资估算4（2）5～7周：1.计算各项财务评价指标，完成建设项目财务评价和优选工作。
3.完成可行性研究报告4（2）8-9周：1. 完成小论文。
2. 完成毕业设计初稿； 4（2）10-11周1.修改、完善毕业设计，2.提交终稿并查重
