***房地产估价报告开题报告

1. 研究目的与意义

房地产价格评估目的：

房地产价格评估就是评估人员实事求是地、科学地对标的房地产价格的估定。 房地产价格评估如果不实事求是地、科学地评定标的物，那么所估定的房地产价格就会是片面的，不符合评估原则的价格。所谓实事求是，就是要求评估人员不存偏见。因为估价是带有评估人员约主观因素，所以评估员在进行评估工作时应排除干扰，对标的物的过去、现在与标的物有关的资料进行搜集整理，结合市场信息情况，为标的物价格的确定提供可靠数据。 所谓科学的分析是要求评估人员运用所学的评估专业知识，结合建筑学、市场学、物价学、心理学等方面的理论，对影响标的物评估的各种因素进行科学分析、判断。因此，房地产价格评估的目的就是运用科学的方法，对标的物价格的估定，使房地产在市场流通过程中有一个较为合理的价格，有利于加强房地产市场的管理。

房地产评估的意义：

2. 国内外研究现状分析

我国房地产评估行业存在很多问题：

（一）对抵押物价值过高评估

（二）不能准确把握抵押物隐含的风险

3. 研究的基本内容与计划

掌握房地产拍卖底价评估，企事业各种经济活动中涉及的房地产估价的特点、适用的法律法规、估价技术路线的确定。

熟悉房地产课税估价的特点、适用的法律法规、估价技术路线的确定，掌握房地产抵押价值评估，房地产保险估价的特点、适用的法律法规、估价技术路线的确定。

争取在实习期间对房地产评估这一领域有所了解，为今后正式工作打下坚实的基础。

4. 研究创新点

从管理估价机构为主转向管理估价师为主，建立健全房地产估价法、估价规范法，提升入行门槛，建立评估复审制度、评估保险制度等，争取通国外房地产行业同步发展。