朗诗空港地块开发项目策划开题报告

1. 研究目的与意义

通过对南京空港朗诗房地产项目的策划，能够帮助朗诗青春街区项目找准市场定位，能使企业决策准确。

并且通过项目市场调研等一系列的方法以及房地产活动策略等营销手段，有效地整合各种营销资源，实现房地产企业的良好宣传和有效信息整合，使企业决策更为准确，避免项目在运作中出现一些不必要的偏差。

2. 国内外研究现状分析

另附页文献综述

3. 研究的基本内容与计划

2017.1.14～2.19翻译外文文献或文献综述，开题报告完成；2017.2.20～3.6市场调研及预测；2017.3.7～3.25完成房地产开发项目的定位策划，项目竞争分析和SWOT分析，房地产开发项目的总体定位，房地产开发项目市场、客户、产品、功能、经营方式、价格定位，房地产开发项目的技术体系设计定位；2017.3. 26～4.15 完成房地产开发项目营销策划，包括价格策略、产品策略、渠道策略、促销策略和营销控制；2017.4. 16～5.4 完成财务评价中的部分内容，包括项目建设规划和进度安排、房地产开发项目投资与成本费用估算、房地产开发项目收入估算与资金筹措、房地产开发项目的财务评价；2017.5. 5～5.15 完成财务评价的剩余内容，包括不确定性分析、风险分析和经济、社会、环境效益评价；2017.5. 16～5.20 完成结论部分以及资料整理工作；设计初稿应于2017年5月20日前提交。

4. 研究创新点

朗诗地产作为中国地产百强企业，在房地产领域内有一定的影响力与号召力。

针对南京市江宁区房地产的实际情况，朗诗青春街区房地产项目策划着重于对空港地块的市场调研、项目定位、市场营销、财务评价等方面进行细致的分析。

同时，考虑到禄口镇拆迁安置房比较多，本次项目策划对商品房和拆迁安置房也进行了房价走势分析与对比，具有独特的意义。