1. 研究目的与意义
在我国经济快速发展的过程中，房地产行业作为一个颇有争议且敏感的行业，因此得到了更多的关注。怎样运用恰当的研究方法和指标，如何正确的反应上市公司的盈利能力也成为了重要的话题。我们通过对房地产上市公司的盈利能力分析之后，这样投资人的所有者权益、企业职工的劳动者权益将会得到保障，而且有利于政府部门行使社会管理的职能，有利于了解在本行业发展中是否正常。
房地产上市公司的盈利能力体现了企业获取利润的现状和未来的盈利发展趋势，它是我国广大投资者进行投资的重要的参考指标，因为房地产是我国的经济支柱产业，所以研究它的实际盈利能力显得尤其重要。国内现在对于房地产上市公司行业的盈利能力已经有研究历史，但是研究选取的样本较少，研究的较为片面。所以本文选取了十家代表性的公司近六年来的多项指标进行分析，综合的评价房地产上市行业的盈利能力以及未来的变化趋势。
2. 国内外研究现状分析
frederickwinslowtaylor(1911)设置了很多关于成本计量的指标，他还提出了科学得控制管理理论，就是将计算出的成本标杆量和实际产生的数量进行比较，根据得出的结果对上市公司的经营水平进行评价。
pete.m.drucher(1992)经过实证研究，指出为公司获取最大的利润虽然是上市公司的经营的主要目标，但是却不能作为唯一的目标。
glove(1980)做了一份关于收益质量的报告，简洁详细的提出了上市公司的盈利质量必须得到特别关注，这才让盈利质量得到重视。在此之后的几十年各大经济学的专家就开始摸索用不同的各个方面的指标对上市公司的盈利能力进行评价。
3. 研究的基本内容与计划
内容：我国房地产上市公司的盈利能力评价
（一）商品经营能力相关的盈利能力分析
1.销售毛利率
4. 研究创新点
本文运用在中国期刊网、学位论文数据库和EBSCO等网站查找的文献，结合不同的分析方法，对国内房地产上市管理公司的盈利能力进行分析、讨论、总结，运用大量的数据进行剖析，做折线图、饼状图、柱形图等方法更加客观的反应盈利能力。在对我国房地产管理上市公司盈利能力的实证分析中，及时发现问题所在之处，及时提出提高房地产上市公司的盈利能力的对策。
