1. 研究目的与意义（文献综述）

1.1研究目的：

改革开放以来，在国家一系列政策的支持与经济社会发展的推动下，我国房地产市场日新月异，主要表现为投资规模迅速扩大、全国范围内价格普遍大幅提高以及商品房需求的不断增加等。随着房地产市场的迅猛发展，各项问题也日益突出，其中引发最广泛关注的是高居不下的房价问题。根据2019年1月21日广发银行发布的《城市家庭财富健康报告》，我国家庭中的资产大约有80%用于商品房的购买；在家庭财富的各项配置中，住房资产比高达77.7%。在当今社会，房子不止是住房这么简单，它也代表着医疗、升学、户口、婚姻等一系列现实的问题，高居不下的房价与增长缓慢的工资困扰着越来越多在城市打拼的流动人口。与此同时，房产的金融属性也愈发突出，成为人们进行资产投资的重要途径之一。

对此我国政府与时俱进地进行了一系列调控。从1978年开始，针对房地产市场发展中出现的不同问题，我国在相应时期采取了不同政策，比如1978-1983年开始住房制度改革探索阶段，国家相关部门出台了“三三制”的补贴出售新建住房方案等，在部分城市试点，1988年为了推动房地产市场发展实现住房制度改革进行了《宪法》的修改，以及后来的住房公积金制度和货币化分配住房改革等都推动了房地产市场的完善。时至今日，国家出台多项政策，从“121号文件”、老“国八条”、新“国八条”到十九大报告提出的“房子是用来住的，不是用来炒的”，体现了我国政府对房地产的调控目标从房地产信贷规范化发展为防范房地产泡沫、促进房地产市场健康平稳发展。货币政策是政府进行房地产价格调控、推动房地产市场平稳健康发展的一种极为重要的方式。我国的货币政策目标中的推动经济增长和保持物价稳定都与房地产市场的发展状况息息相关，探究货币政策与房地产价格的关系就显得尤为重要。

1.2研究意义：

房地产业是国民经济中具有先导性和基础性的重要产业，对国家经济的发展、政府的财政收入、国家金融环境的稳定、社会与政治的安定以及人民生活安居立业都起到至关重要的作用。商品房作为一种特殊的商品，既是消费品也是投资品。作为消费品，它关系到百姓生活的方方面面；作为投资品，它是金融市场的重要组成部分，支撑着整个国家经济的运行与发展。随着我国房地产市场的不断发展与健全，房地产价格也在不断上涨，这虽然有利于政府增加税收收入，推动了国民经济的繁荣，却也会导致通货膨胀，使得老百姓“买房难”，严重地影响着百姓的生活。另一方面，房地产市场投资过热与过度投机问题也愈发严重，致使房价虚高，催生了房地产泡沫，国家经济的总体风险因而被放大，甚至会引发金融危机。因而如何在发展中国特色社会主义市场经济的同时使得货币政策对房价的调控更加高效有力越来越成为政府、社会与百姓都关心的问题。

2. 研究的基本内容与方案

2.1基本内容：

本文共分为六个部分，第一部分为绪论部分，对本论文的研究背景及意义、研究内容和研究方法以及主要创新点和不足作概述。第二部分简单介绍国内外的文献资料。第三部分对目前我国货币政策与房地产价格做具体分析，包括货币政策内容、房地产行业的发展现状，房地产价格的波动情况等。第四部分对货币政策与房地产价格传导机制作较为具体的分析。第五部分为实证分析部分，运用2009-2019近10年以来的房地产价格、货币政策数据建立var模型，检验分析。第五部分将从var模型中得出货币政策对房地产价格是双刃剑，为了房地产行业良性发展、货币政策施行，相关监管部门要严格监管，并给出未来的发展建议。第六部分将对全文进行小结。

2.2研究目标：

本文从对货币政策对房地产价格的影响机制进行分析,通过面板数据建立var模型实证分析了2009-2019年货币政策对房地产价格影响的关系。研究结论为正确引导货币政策和房地产价格提供了理论支持。

2.3技术方案及措施：

先通过对货币政策和房地产行业做较为详细的介绍，以及货币政策对房地产价格的作用机制，同时通过采集近10年来房地产价格数据与货币政策，也充分发挥经济计量软件（eviews8.0）与丰富网络资源的作用。

3. 研究计划与安排

第5-6周： 积极查阅相关文献资料，完成开题报告。

第7－11周：对相关理论进行进一步的探究，并完成初稿。

第12－13周：根据论文指导老师的意见进行修改。

4. 参考文献（12篇以上）

4.参考文献

[1]邓创,徐曼.我国的资产价格调控与货币政策选择——基于有向无环图的分析[j].中央财经大学学报,2019(12):41-49.

[2]周建军,孙倩倩.货币政策对房地产金融风险的影响研究——基于svar模型与门槛模型的实证分析[j].财经理论与实践,2019,40(04):32-37.