房价上涨、二套房投资与居民消费水平开题报告

全文总字数：4600字

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

一、研究意义

面对中国房价不断上涨的现状，越来越多的有房家庭期望通过投资二套房以获得投资收益，而这部分城市居民家庭的消费水平会受到其二套房投资决策的影响。通过房价上涨对二套房决策与居民消费水平的实证分析，本文认为有房居民的二套房投资决策，会受到住房储蓄存款以及房价预期的显著影响，而房价的上涨现状则会对消费水平呈现财富效应。在一系列供给侧结构性改革政策的实施后，房价所带来的财富效应并不会无限膨胀，我们更需要关注到无房家庭的住房支出状况以及提供合理化的政策扶持。

二、国内外研究进展

2. 研究的基本内容和问题

1.研究目标：本项目从住房的二重属性：投资性与消费性入手，探究房价上涨对城市有房居民家庭的二套房投资决策与消费水平所带来的影响，实证分析住房二重属性的关联与各自的影响结果，为我国住房消费与投资属性的平衡提供参考结论与建议。

2.研究内容：

（1）房价上涨对二套房投资决策的影响

3. 研究的方法与方案

研究方法

本项目主要采用实地调研与理论模型结合的研究方法，通过实地调研收集到足够的关于中国城市有房家庭居民数据后，进行计算机分析与理论模型的建立。

（1）设计城市居民住房调查问卷，并进行数据收集工作。

4. 研究创新点

1.房价变化对居民的投资与消费都会产生影响，并且可能会产生不同的影响结果，如财富效应和挤出效应。

2.住房的二重性：投资性与消费性绝不是割裂开的，两项属性之间必定有一定的关联，且产生相互影响。

5. 研究计划与进展

2018年9月-2018年12月课题准备与立项，查阅相关文献及资料并进行整理。

2019年1月-2019年2月：收集城市居民住房调查的相关数据与资料，并制成数据图表。

2019年3月-2019年4月：对所得数据图表进行计量建模及对比分析，撰写论文。