基于GIS 不动产登记信息管理平台解决方案开题报告

1. 研究目的与意义（文献综述）

我国之前不动产登记使用的是分散登记，即土地，房屋，林地，海域，土地承包权等由各部门进行分散登记。在登记类型、登记过程、 登记时效、 登记簿、登记权利登记证书等方面有许的不同，同时也存在许多的问题与不便。目前不动产登记机构及其职能的分散设置导致使不动产登记错误经常发生，效率低下，造成登记机构资源和行政机构资源的严重浪费。2007年国家《中华人民共和国物权法》其中第十条规定：“国家对不动产实行统一登记制度”。2013年11月20日，国务院总理李克强主持召开了国务院常务会议，明确整合不动产登记职责、建立不动产统一登记制度。2014年12月22日，国务院颁布第656号国务院令，《不动产登记暂行条例》正式公布，并自2015年3月1日起施行。这些都标志着我国即将进入不动产统一登记的新时代。

“不动产统一登记”的核心内容根据《条例》规定，不动产登记，是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为，包括不动产首次登记、变更登记、转移登记、注销登记、更正登记、异议登记、预告登记、查封登记等。

新的时代同样充满许多的问题，不动产登记建设初期目前出现的问题信息系统建设难度较大,在之前各自为政的分散登记模式下各登记部门已经形成了大量的登记资料和数据，而且这些资料大多集中在县市级登记部门。一些地方还没有完成数据的电子化，保留的仍然是纸质资料。一些完成了数据电子化的地方，登记内容上也可能存在偏差，包括数据录入不全、数据录入存在差异性等问题。如房屋登记，土地部门登记的是房屋的占地面积，而房屋管理部门登记的是建筑面积，这两个数据就可能不一致。再如，2012年6月底全国多个副省级以上的城市完成了个人住房信息联网工作，但媒体披露部分城市存在数据录入不足及准确率低等问题，加之各登记部门信息系统不同、数据参数格式各异，如何把这些已有资料集中在一个系统上是在实际操作中不可避免的难题。

2. 研究的基本内容与方案

基本内容：

基于此背景，本文通过对当前我国不动产登记现状的研究，提出了一个符合我国国情的不动产统一登记方案，并通过基于（地理信息系统）设计的支撑信息平台，对不动产统一登记典型方式进行的比较研究，结合国内的现实情况对模型的应用予以分析。

技术方案:

（1）采用调查、统计等手段获取赤壁市全市房产局数据，国土局数据并对其进行分析；

（2）根据以上分析数据作出相关分析报告在分析报告的基础上使用orcle数据库软件实现不动产空间数据库和属性数据库的构建，

（3）在构建数据库的基础上依托Supermap平台设计出不动产平台。

技术路线图如下：见附记

3. 研究计划与安排

2月17号—3月20号：毕业实习，搜集毕业论文相关材料；

3月15号—3月20号：完成任务书及开题报告；

3月21号—4月3号：翻译英文文献，并撰写绪论及论文中理论知识部分；

4. 参考文献（12篇以上）

[2] 何建斌. 基于gis的县域不动产统一登记平台设计研究[d].天津大学,2014

[3] 顾斌. 基于gis的房产登记和交易系统的设计与研究[d]. 南京邮电大学2012

[4]张敬波,贾文珏,吴明辉,何俊,张莹光,况海涛,周春磊. 不动产登记信息管理基础平台