基于GIS技术的住宅拿地影响要素可行性分析研究开题报告

1. 研究目的与意义

本世纪初十年我国经济快速发展，大量人口持续涌入城市，城市化水平不断提高，在这样的背景下，城市住房成为了城市一切生产和经营活动不可缺少的基本要素。于此同时，房地产业的规模也不断扩大，其对于促进扩大农村剩余劳动力的就业，增加农民收入，加快城市化进程，保持经济长期高速增长的贡献也越来越重要。一方面，宏观经济状况影响着房地产业的发展，另一方面，房地产业的平稳发展对保持中国宏观经济的稳定有着重要的作用。

商人都是趋利辟害的，在发现房地产业有利可图时，很多人开始接触房产行业。而为了保持宏观经济的稳定发展，防止过冷或过热，从上世纪末到2002年中期宏观政策倾向于扶持房地产业的发展，而从02年下半年到08年上半年，土地使用权拍卖价格屡创新高，各地不断见诸报端，我国各类商品房的销售价格节节攀升，中央政府的宏观经济政策一直倾向于抑制房地产价格的增长，但在08年下半年，由于美国次贷危机演化成的金融危机席卷全球，这对我国出口造成重创进而对我国经济平稳增长造成不利影响，再加上国际要求中国政府救市的压力不断，中央对于房地产业的政策开始转折。一方面不断松绑原来的抑制房地产业的政策，另一方面，防止房产过热的政策也紧随其后，2009年初将实施全面推进保证性住房建设和促进房地产市场健康稳定发展的措施作为对2008年上半年房地产调控政策的延续和深化。总的来看从2008年下半年到2009年上半年这一阶段的政策市有利于房地产促使价格的继续上涨。从2009下半年开始中央政府开始抑制房地产价格的上涨，新一轮的从紧政策开始实施。中央政府对于房地产产业的宏观调控政策也影响着房地产价格的波动。

在国外，很早就开始了对土地的研究。杜能在20世纪前期就开始了对德国南部的研究，索尔等1922年在美国密执安州较早的开展了对土地利用综合调查，英国于1930年成立了土地利用调查所。从20世纪40年代起，土地利用进入了一个新阶段，1946年澳大利亚在全国领土的三分之一以上地区完成了大，中比例尺的土地调查，从20世纪70年代起，随着更广泛的资源调查和遥感等技术手段在资源调查中的应用，以及土地利用规划需求的发展，从土地清查到土地评价的研究逐渐开展起来。1976年fao正式公布了《土地评价纲要》，这是世界上土地评价研究广泛开展并趋向成熟的重要标志。

2. 研究内容和预期目标

主要研究内容

1） 城市房价调查：

城市房价调查内容居民是对各住宅小区进行地价的调查，本工程需完成城区范围内的城市房地产价格的调查工作。

3. 研究的方法与步骤

(1)前期准备阶段。需要确认调查范围，数据库前期准备。

(2)普查阶段。了解上海各区的平均地价，在网上搜索开发商拿地的价格，最后总结汇总。

4. 参考文献

[1]董昕.城市住宅区位及其影响因素分析[j] .城市规划，2001 25（2）：33-39；

[2]隋雪艳等.都市新区住宅地价空间异质性驱动因素研究[a].地理科学，2015 35（6）；

[3]王松涛等.公共服务设施可达性及其对新建住房价格的影响[a].地理科学进展，2007 26 （6）；

5. 计划与进度安排

1接受任务，了解指导教师对论文的要求和工作内容，根据论文题目阅读指导教师规定的文献，通过网络、期刊、专业书籍等进行相关背景资料了解，撰写开题报告。（2022-3-15至2022-3-25）

2了解上海城区各地区的地价，调查土地的地价。（2022-3-26至2022-4-7）

3 以调查所得数据为基础制作上海房地产价格分布图。（2022-4-8至2022-4-28）