南京市主城区养老地产需求分析开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

一、研究意义

1.1问题提出的背景

养老地产是一种基于适老化和为老化住宅而拓展出来的新兴地产业态，可以在一定程度上缓解我国人口老龄化加剧所引起的养老问题。在中国面临急速老龄化的过程中，传统的家庭老年照护功能正日渐弱化。生育率的下降使得家庭子女数量减少，子女平均每人对老年父母的家庭照护负担和机会成本大大提高，由此导致家庭老年照护供给能力的减弱，家庭空巢化加速发展。在家庭养老功能弱化、政府投入不足的背景下，养老地产应运而生。

2. 研究的基本内容和问题

一、研究目标

本文以南京市为例，在已有研究成果基础及明确养老地产概念界定上，充分把握我国养老地产的特点，从居住环境、基础设施、心理等方面构建养老地产需求影响因素理论框架并借助问卷调查进行实证分析，充分了解老年人的心态以及老年人口的居住状况。针对现阶段养老地产中存在的不足和弊端，寻找到一个满足南京市老年人口现状的养老地产模式产业，更好的推动养老地产本土化操作，填补中国养老地产开发模式不足。

五、研究内容

3. 研究的方法与方案

一、研究方法

本论文在研究过程中既有定性的理论分析，也有定量的统计分析。采用的研究方法具体包括：

（1）系统学研究方法

4. 研究创新点

本文通过调查问卷的形式获得第一手的数据和资料。

通过统计与分析了解南京市老年人养老地产需求影响因素，以及不同影响因素在养老地产中的影响程度。

参考江苏省南京市统计年鉴了解宏观背景下江苏省的人居环境情况，在充分考虑到老年人居住环境以及中国老年人心理状况的情况下，更加具有针对性的提出关于南京市养老地产在未来发展中需要注重的因素。

5. 研究计划与进展

（1）选题及文献综述撰写（2016.5-2016.6）：设计选题，与指导老师多次沟通交流，确定选题并完成文献综述。

（2）开题报告（2016.9-2016.10）：在之前工作的基础上具体构思研究内容、方法的运用，理清研究思路。

（3）设计访谈提纲（2016.11-2016.12）：在广泛阅读文献的基础上，同时联系实际，设计针对村干部与有关村民的访谈提纲，并与指导老师商讨斟酌。