基于地统计分析的南京市商品住宅价格分布差异分析开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

一、研究意义

1.1研究背景

房屋作为人类活动的重要空间场所，其价格问题一直都是我国普通百姓或者政府官员最关心的问题之一。近几年我国房屋价格持续上涨，房价居高不下，有关房屋价格的研究也自然成为了学者关注的重点。其中，房价与地理空间位置有着紧密的联系，城市内部不同区位的房价水平不同，价格的区域差异明显，房屋价格空间分异问题也就成为了城市地理学者研究的热点。城市商品住宅价格在成为城市居民、政府及住宅开发商关注焦点的同时，也作为衡量居住空间分异的一种重要指标，因此，揭示城市房价的空间分异规律，有利于人们运用相应措施缓解社会空间的极化和分异程度，防止社会矛盾的激化，创建和谐社会。目前我国房地产产业的快速发展，给研究房价空间分异的研究人员提供了良好的背景土壤。

2. 研究的基本内容和问题

一、研究目标

以南京市近两年的住宅价格作为研究对象，以地统计分析中的kriging插值和探索性空间分析理论为指导，并利用arcgis软件得到南京市房价时空间分异的专题地图，从而揭示商品住宅价格的空间分布特征。最后，南京市住宅小区均价分布特征的研究成果应用于城市规划，提出了保障城市住宅市场健康发展的建议。

二、研究内容

3. 研究的方法与方案

一、研究方法

1.1文献综述法

4. 研究创新点

四、特色和创新之处

基于住宅小区空间位置来建立住宅均价的统计关系，应用地统计分析中的克里格差值技术并结合GIS软件对南京市住宅小区的均价进行空间模拟，并对房价的空间分布情况用专题地图的形式加以展示，使得研究结果更加直观，并能够很好的反映住宅均价的空间变化规律。

5. 研究计划与进展

五、研究计划及预期进展