商品房预售合同的法律性质开题报告

1. 研究目的与意义

一、对商品房预购合同的法律性质的研究有理论意义。

随着商品房预售制度的引进，商品房预售逐渐成为一种重要的商品房交易方式。然而，对于商品房预售合同的法律性质尚未有统一定论，理论界众说纷纭：有人认为该合同是预约合同；有人认为该合同是期货合同；有人认为该合同是分期付款合同；有人认为该合同是附期限的买卖合同。

二、对商品房预购合同的法律性质的研究有现实意义。

2. 研究内容和预期目标

（1）商品房预购合同概述

（2）学术界关于商品房预售合同的法律性质的几种观点及评析

（3）商品房预购合同是预约合同的合理性分析

3. 国内外研究现状

对于商品房预购合同（实践中称之为商品房认购书）的法律性质研究，因各国法律制度的状况不同，对于该合同的性质有不同的观点，在大陆，对于该合同的法律性质也没有统一定论。现将各家观点总结如下：

观点一，认为商品房预购合同为预约合同；

观点二，认为商品房预购合同为期货合同；

4. 计划与进度安排

首先，对于研究内容中所涉法律概念进行总结，查找相关理论后对其法律构成要素进行分析，充分理解法律概念的含义。例如商品房预售制度、预约合同、期货合同、分期付款合同、附期限买卖合同、预告登记制度等。

其次，借鉴其他学者对于商品房预购合同相关问题的研究成果，并结合自己掌握的理论知识形成自己对于商品房预购合同的定性及分类（预约合同）的观点。

再次，对商品房预购合同系预约合同进行合理性论证，并结合司法实践对该合同法律性质进行实例研究。

5. 参考文献

（1） 王利明《预约合同若干问题研究--我国司法解释相关规定评述》法商研究2014年第1期（总第159期）

（2） 雷兰《商品房预售法律问题研究》知识产权出版社2007年版

（3） 骆小春，李克明《商品房预售法律制度本论》2011年12月第一版