小产权房买卖合同的效力认定开题报告

1. 研究目的与意义

小产权房是指在农民集体土地上建设的，由本集体经济组织以外的单位或个人购买的，没有取得合法房产证明的房屋。根据我国现行法律、法规规定，建设在农村集体土地上的住宅，其流转范围仅限于该农村集体经济组织成员之间，不能向城市居民出售，也不能向本集体经济组织成员之外的人出售。根据这样的规定，目前已经建成的小产权房的交易及其权属就成了问题。审判实践中也经常出现涉及小产权房买卖合同的案件，出卖人往往是农民、村民委员会或与村委会合作的开发商，买受人则是村集体经济组织以外的成员，双方争议的焦点问题主要就是买卖合同是否有效，因为合同的效力直接关系到购房人能否取得所涉房屋的产权。因此，本文将重点探讨小产权房这一问题产生的原因，其同现行土地制度的关系以及小产权房买卖合同的有效要件，对小产权房买卖合同的效力进行分析，以期为解决小产权房交易问题找到一条合理的、能够兼顾国家、集体和农民利益的法律途径。

2. 国内外研究现状分析

见文献综述

3. 研究的基本内容与计划

内容：

一、引言

二、小产权房的概述：（1）小产权房概念的界定（2）小产权房的成因（3）小产权房发展现状 （4）小产权房的分类1按小产权房所占的土地的性质分类2按小产权房的存在状态分类（5）关于小产权房的法律制度及政策变迁1法律、法规的间接规定 2政策的变迁

4. 研究创新点

在梳理小产权房发展现状基础上，深入剖析小产权房成因，评述小产权房现行规制政策，并从小产权房买卖合同的有效要件分析其效力，继而建构出较为完整的小产权房发展及其问题解决的政策框架。