城乡统筹发展背景下“小产权房”的法律困境与出路开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

（一）研究意义

城乡统筹发展,即城乡一体、统筹推进的城市化。自十七届三中全会通过《中共中央关于推进农村改革发展若干重大问题的决定》，由此引出了有关集体用地农村宅基地上市流转热议。党的十七大报告明确地提出:统筹城乡发展,推进社会主义新农村建设。近年来，围绕落实科学发展观、突破城乡二元结构、推进城乡一体化、实现统筹城乡发展、农村土地制度改革、农村住房产权改革成为热点话题。加上近年来城市房价暴涨以及商品住宅限购令的下达，小产权房交易进入了一个空前的繁荣时期，有关其的争论也越来越多，成为了各方关注的焦点，如何解决小产权房问题迫在眉睫。国内不少学者分别从小产权房的合法性、买卖合同的效力、解决其问题途径等方面进行了研究。

（二）研究概况

2. 研究的基本内容和问题

（一）研究的目标

本研究运用不动产物权变动理论、以及无效合同理论，拟对小产权房的概念界定，综合小产权房的发展现状、分析小产权房买卖合同的效力、小产权房司法实践中的问题，进而对城乡统筹背景下小产权房的出路问题提出解决方案。

（二）研究的内容

3. 研究的方法与方案

（一）研究方法

1.文献研究法。本研究通过调查文献获取资料，较为全面的对关于小产权房文献资料进行阅读和整理，了解城乡统筹发展背景下小产权房的现状以及各个学者对其的看法，总结归纳存在的各个问题。

2.案例分析法。通过北京宋庄画家村案件引出问题，以及通过对本案例的分析，探明小产权房买卖合同效力的问题。

4. 研究创新点

1.课题研究内容较新。现有的研究成果对小产权房概念界定、产生的原因、影响以及解决途径上取得了许多共识，但缺乏结合案例的全面总结，难以得出切实有效的解决办法。

2.研究方法较新。采用了调查法和数量分析法，借鉴前人实地的调查所得数据，结合案例进行全面分析。

5. 研究计划与进展

2014年10月2014年11月：确定研究主题，完成开题报告

2014年11月2014年12月：列出论文提纲，收集并研读相关的资料文献；

2015年12月2015年01月：整理与提纲相对应的资料，理出论点论据；