论房地产居间合同中居间人的义务开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

课题的意义：在我国经济高速发展的时代，各种经济活动日益显现，参差不齐的经济活动也导致了层出不穷的法律问题，特别是在一些大城市，各类问题总会凸显出来。

在法律问题方面，诸如北京、上海等大城市也是首当其冲的站在风口浪尖。

随着房地产行业的蒸蒸日上，各类中介机构也相应兴起，在兴起的同时，关于房地产居间纠纷的数量也不断增加，看似简单的居间合同案件，在审判中却总是实践难点。

2. 研究的基本内容和问题

研究的目标：本研究通过对房地产居间合同居间人义务的调查研究，剖析影响居间人义务履行界定的主要因素。

通过对实际案例的研究分析，了解居间人义务的履行与责任的分配。

运用实地调研、案例分析与文献分析相结合的分析方法，探寻房地产居间合同居间人义务规范的方法，为我国关于房地产居间合同中居间人义务履行的认定及责任的分配方面在立法和司法审判中提供有益的参考。

3. 研究的方法与方案

研究方法：一、文献研究法：通过查阅相关的文献资料，了解掌握研究领域已取得的成果及进展，并对文献进行深入研究，奠定本课题研究的理论基础。

二、实证研究法：注重理论联系实际，对房地产居间合同居间人义务进行调查研究，通过个别访谈、实地考察等方式，运用实践资料和数据对相关问题进行论证分析。

三、案例分析法：通过对收集的案例进行分析，了解相关实践经验，分析相关结果的立法及司法实践中存在的问题及解决方法。

4. 研究创新点

特色或创新之处：一、随着房地残买卖程序的网络化，复杂化和专业化。

越来越多的房地产居间业务的公司介入到房地产买卖中，但同时也出现许多违规操作的情况，本文的研究有利于规范房地产居间人的行为，有利于房地产行业的规范化发展，合理化解纠纷。

二、我国现行法律对关于居间合同的规定就只有《合同法》第四百二十四条到四百二十七条这四条。

5. 研究计划与进展

研究计划及预期进展：本课题将在2013年10月2014年6月进行，预期研究进展如下：一、2013年10月，进一步熟悉课题内容，收集资料。

二、2013年11月，收集整理资料，制定总体方案，并与指导教师讨论。

三、2013年12月，确立研究方案与框架，完成文献资料的收集整理。