房地产价格中“泡沫”预警研究——以南京为例开题报告

1. 研究目的与意义

虽然房地产在本质上是实体经济和实业部门且其本身绝不是纯粹的泡沫经济。

但同时应当承认，在房地产业的成长过程中确实也存在着一些经济泡沫，主要表现在地产价格泡沫、房屋空置泡沫、房地产投资泡沫、房价虚涨泡沫等方面。

房地产是长期困扰现代经济的顽症之一，而房地产泡沫测度更是房地产市场研究的核心问题。

2. 研究内容和预期目标

研究内容：房地产泡沫测度的几种主要方法、原理、优缺点以及它们带给我们的指导意义。

拟解决的关键问题：了解掌握并能熟练运用房地产泡沫测度的几种主要方法对房地产价格泡沫进行测度，以达到尽可能准确地测度房地产市场泡沫程度，正确判断房地产形势引导房地产市场的持续健康发展的目的。

写作提纲：一、前言。

3. 国内外研究现状

目前，国际已有的研究主要分为三类： 1．基础价值法。

在理性预期假设下，分析房地产市场的基础部分和泡沫部分。

根据房地产理论价格的不同，又可以分为两小类。

4. 计划与进度安排

通过有选择的阅读与房地产泡沫测度有关的文献以及最新研究论文进行总结确立论文的框架；通过采访有关房地产研究所或者房产局，进行实际情况的补充。

5. 参考文献

[1]崔斐、关涛.房地产价格评估[m].北京：高等教育出版社，2007

[2] 任宏、王林.中国房地产泡沫研究[m].重庆：重庆大学出版社，2008 [3] 艾经纬.房市大衰退[m].北京：机械工业出版社，2014

[4] 李斌.房地产价格波动与管控研究[m].北京：经济管理出版社，2015 [5] 张宝林、何小峰.房地产市场泡沫测度理论述评[j].金融与经济,2009，（3）：167-173