城镇化对房价的影响研究开题报告

1. 研究目的与意义

近年来，中国房地产行业的过热发展导致了房价的不合理增长。

随着中国经济进入周期筑底发展时期，经济发展出现了新常态，如何在新时期使作为中国支柱产业的房地产合理发展，成为了众人关注的问题。

尤其是房地产业的核心房价问题，更是关系到国计民生。

2. 研究内容和预期目标

研究内容：城镇化的发展与房价变动之间的关系

拟解决的关键问题：如何通过推动城镇化来控制房价增长

写作提纲：1、分析为什么要通过城镇化来控制房价；2、寻找相关理论支撑，并结合中国目前城镇化现状及与房价的关系；3、通过敏感性分析、相关分析找出城镇化与房价的具体关系，充实分析框架；4、将自己的分析结果与当前中国现状相比较、验证；5、提出合理措施与建议

3. 国内外研究现状

众多研究分析的结论综合起来主要有以下几点：1、中国目前城镇化水平区域的巨大差异是导致中国一二线城市与三四线城市房地产市场断裂的重要原因；2、城市化水平越高的地区，城市化水平对房价的弹性越大，东部大于中西部，随着城镇化的不断推进，城市化水平对房价弹性不断增大；3、行政权力的集中导致各种优质资源的集中，进而导致城镇化畸形发展，拉高房价；4、总体上看，城镇化对房价的上涨有着积极作用；5、可通过适当调整城镇化速度来抑制房价

4. 计划与进度安排

1、查阅相关资料，了解近十年来房地产价格水平走势与城镇化发展水平，着重分析大城市与中小城市之间的关系

2、查阅国内外相关研究资料，结合学者的分析得出自己的看法、观点

3、通过相关的分析方法找出两者之间的具体关系

5. 参考文献

1、《中国地产市场》期刊《城镇化与房价》

2、《中国城市化水平与房地产价格实证分析》

3、《城镇化与房地产价格的动态关系》