1. 研究目的与意义
进入马年以来,南京豪宅市场捷报频传。五矿九玺台有购房者豪掷3600万元购下三套临湖楼王;鸿信云深处售出一套总价近1.2亿元的别墅;保利朗诗麓院630万最贵叠加别墅顺利售出#8230;#8230;据相关数据统计,上半年南京别墅市场上市量共计1449套,总销售额高达52.98亿元,相比去年同期的1247套,增加16%,丝毫未受普通住宅市场的低迷现状影响,扛起了逆市热销的大旗。然而,高端物业的#8220;特立独行#8221;似乎并没有走多远,在随之而来的7月,入市量虽高达396套,环比6月(196套)上涨102%,但成交量却不尽如人意,仅为138套,供销比高达2.86:1。这不免让我们思考,南京市高端物业究竟有了怎样的发展现状?它的起起落落受到了哪些方面的影响?在掌握了南京高端物业的性质、特征、影响因素的情况下,能否尝试对其未来发展做出预测,并提出行之有效的一些建议?本文就是要解决这些问题。
2. 研究内容和预期目标
研究内容:南京市高端物业发展现状。拟解决的关键问题:南京市高端物业的发展处于怎样的一个水平?它有哪些缺陷与不足?未来应该走向何方?写作提纲:1、高端物业的概念,特征,分类。其中对于高端物业的定义,业内尚没有达成统一的共识。2、南京高端物业的发展历程,分布情况,与一线城市相比,有哪些不同?3、选取南京高端物业市场上具有代表性的典型项目,分析其所具有的特色以及缺陷,论证其对于南京是高端物业的代表性程度。4、研究影响高端物业发展的主要因素,比如政策(限购令等)、融资情况、消费需求、企业营销水平等。5、得出相应结论,总结南京市高端物业发展现状,对未来做出预测,并尝试提出相应的建议与、措施。
3. 国内外研究现状
当前已经有不少学者对国内高端物业市场进行了相关的研究,但主要是站在全国整体的高度。
而具体到南京高端物业的发展现状,还没有太多的学者涉及到。
4. 计划与进度安排
1、收集全国层面、一线城市层面高端物业成交数据,来作为我国整体高端物业的发展现状。
2、收集南京市高端物业数据,包括具体成交情况、占地面积、所在区位以及消费者的消费水平的变化3、分析所得数据,尝试把握南京高端物业的具体现状。
4、分析南京市高端物业的融资情况,企业营销情况。
5. 参考文献
《高端物业分类与特征》《高端物业市场#8220;特立独行#8221;还能走多远》《高端物业新视角、新理念》《南京高端物业市场将进入盘整期》
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