浅析商业地产发展模式——以南京仙林地区为例开题报告

1. 研究目的与意义

选题：浅析商业地产发展模式--以南京仙林地区为例

商业地产作为房地产的重要组成部分，对我国经济的发展有着重要作用。随着国家对住房市场宏观调控力度的不断加大，商业地产获得了前所未有的发展机遇。商业地产是房地产开发业中极为重要的一部分，近年来更是掀起了全国性的商业地产开发热。尤其自2010年以来，国家相继出台一系列政策打压过快增长的房价，坚决抑制住宅的投机性消费，商业地产的价值更突显出来。虽然商业项目与住宅在产品属性、价值链、客户构成等方面都存在极大差异，可由于许多开发商对此认识不足，往往以操作住宅的方式方法来运作商业项目，从而导致出现种种错位。之前很多房地产开发商把商业地产当作代替住宅的一种商品形态，而其实它更大的价值在于其运营产生的巨大的现金流和利润，因此使得对商业地产发展模式的研究变得刻不容缓。

本文主要是分析国内外的一些商业地产发展模式，结合南京仙林地区商业地产的发展现状，从而分析我国商业地产发展存在的一些问题并提出一些可行的建议措施，希望可以对我国商业地产的发展有所帮助。

2. 研究内容和预期目标

研究内容：主要是探究南京仙林地区的三个商业地产的特点并相互比较分析，调查一些文献研究国内外的一些典型商业地产发展模式，从而分析我国商业地产发展存在的一些问题，以此提出一些解决措施或建议。

关键问题：对南京仙林地区三个商业地产的比较，归纳国内外的商业地产发展模式，我国商业地产发展存在的问题。

写作提纲：

3. 国内外研究现状

国内现状：中国商业地产发展相对滞后，中国商业总体规模过小，大型商业所占市场份额很小。中国商业地产基本模式主要是有三种：第一种就是我们逐步认同的是#8220;只租不售，第二种模式就是#8220; 出售#8221;这种模式是商业地产最原始的模式，第三种叫#8220;租售结合#8221;，这种通常是投资商和开发商把其中的部分物业出租。商业地产类模式也有三种：第一种是单一化模式，目标客户极其准确，基本上是围着城市的白领阶层和一些中青年购物打造的，体制上也采取一个强制控制，并且有计划的在郊区进行开发。第二种是百货公司模式，包括商户、写字楼、住宅、酒店、公寓都在整个盘子里都体现出来。第三种是精品店模式，这类模式像万通一直在拼命的推行这个#8220;美国模式#8221;，它这种主要在少数高端的市场进行精品店的经营，就像我们一样，我卖的劳斯莱斯，可能一天就卖三辆，但是我的总营业额和利润是最高的，所以是走高端路线。

总的来说，近年来，由于国家政策的实行及市场的需求，商业地产发展快速，因此我国商业地产的发展的空间和前景很大。

国外现状：在欧美等发达国家，商业地产运作模式已经成熟，产权由房地产信托投资基金等战略投资机构全部持有经营，不分割销售。长期持有，只租不售已经成为国际公认的规范化商业地产运作模式，并且国外较大的商业地产开发商不仅具备雄厚资金，还拥有一流的专业商业运营公司。

4. 计划与进度安排

一.2月1日~2月15日，对南京仙林地区的三个商业地产进行实地调查，相互比较研究它们的共同点和差异。

二.2月16日~2月28日，对一些文献进行研究归纳我国及国外的现有商业地产发展现状

三.3月1日~3月15日，结合南京仙林地区的调查和国内外的商业地产发展现状研究分析我国商业地产存在的一些问题并相应提出相对可行的措施或建议。

5. 参考文献

黄安永.中国商业地产现状及其发展[j].2012年;

刘胜华.商业地产发展趋势研究[j].2006年;

高波,赵奉军.中国商业地产业发展的实证分析[j].2009年;