业主委员会在小区治理中的发展困境与对策分析 ——以南京市科海龙湖御景小区为例开题报告

1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

文献综述 20世纪90年代中期以来, 随着我国住房分配体制的深刻变革, 中国城市社会开始经历一场从单位分房向个人购房转变的居住革命, 由此开启了一场世界历史上规模最大、速度最快的住房私有化进程。

这种快速的住房私有化进程, 不仅直接推动了新建商品房社区的大量出现, 极大地改变了城市的外观, 而且深刻地影响了城市社会内部结构, 培育和构造出一个崭新的社会类别 (social category) , 即业主及其自治组织业主委员会（陈鹏，2013）。

业主对公共物品、公共服务的要求一致，利益使他们团结起来，共同维护应有权益。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

研究问题：一、绪论（一）研究背景和意义（二）文献综述（三）相关概念和理论 1、业主的概念2、业主委员会的概念3、公共治理理论4、委托代理理论（四）研究内容与方法二、南京市科海龙湖御景小区业委会的运作情况（一）科海龙湖御景小区的基本情况（二）科海龙湖御景小区业委会的运行情况三、科海龙湖御景小区业委会的运作困境及原因分析（一）业委会成立难度大（二）业委会管理缺乏规范指导与监督机制（三）业主参与意识薄弱四、促进业主委员会参与住宅小区治理的对策建议1、提升业主委员会自身治理能力。

2、增强业主的社区参与度，提高居民的自治意识。

3、建立健全的业委会相关法律法规，使其在运作中有章可循。