我国房地产投资信托与RETIS的比较与借鉴开题报告

1. 研究目的与意义

近年来我国房地产市场异常活跃，2012年全国房地产开发投资总额为71804亿元，同比上涨16.2%，随着房地产开发投资金额的不断上升，房地产开发企业融资渠道的多样性却并没有得到大的改善，现阶段我国房地产企业融资主要还是依靠传统的融资方式，包括企业自筹和银行贷款等。

然而近些年房地产调控不断升级，传统的融资渠道日益受阻，房地产企业为了更好的发展，积极尝试#8220;新兴#8221;方式，reits作为其中的一种，其证券化的产业投资方式将在未来中国商业房地产融资市场大有可为。

reits最早在美国产生，经过几十年的发展历程，到今天已经日趋成熟。

2. 研究内容和预期目标

分析美国、日本等发达国家REITs发展现状及参考经验，以我国房地产投资信托发展历程为基点，依托中信启航及苏宁云商试水REITs这两个案例，把握我国房地产投资信托的现状，比较我国房地产投资信托与欧美发达国家REITs的不足，从而得出我国发展本土REITs的借鉴之处，从而能使得我国房地产市场的融资方式得到拓宽，房地产行业更加健康稳步发展。

3. 国内外研究现状

1、国外研究现状美国作为房地产投资信托基金的起源地,目前拥有世界上最为成熟的同时也是最大规模的reits市场,其对reits领域的研究也是最为先进的。

代表性的研究成果有: 陈淑贤和约翰.埃里克森(2004)在《房地产投资信托:结构、绩效与投资机会》研究了房地产投资信托基金的风险与回报特征,对构成reits风险的因素进行了详细剖析,并对各因素的影响因子进行了定量研究,得出了影响reits风险的要素权重。

同时还研究了reits风险与回报的相关关系,对控制reits的投资风险和获取相对应的投资收益提出了具有借鉴性的投资模型,为reits的研究提供了更深的理论基础。

4. 计划与进度安排

主要分为三个部分：第一部分介绍REITs的起源以及REITs在欧美等发达国家的发展现状；第二部分介绍我国房地产投资信托的发展历程，结合中信证券的#8220;中信启航#8221;在深交所综合协议交易平台挂牌转让案例以及苏宁云商11家门店率先试水REITs的案例探讨我国房地产投资信托的现状；第三部分对我国房地产投资信托和其他欧美发达国家的REITs进行比较并得出我国房地产投资信托需要改进和借鉴的地方。

5. 参考文献

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