1. 研究目的与意义
房地产是集土地开发、建设、装修等综合性的产业，经营范围广、关联性较强，在经济发展体系中占据着重要的地位，与人们的生活息息相关。近年来房地产行业发展迅速,房地产企业大规模的扩张,企业之间的竞争日趋激烈,企业之间的分化重组加剧,企业的管理幅度迅速加大。在'十三五'规化时期,房地产企业面临着新的机遇与挑战,特别是随着房地产调控政策的变化以及土地交易方式的变革,房地产企业将要面对更为严峻的外部环境。要保持房地产企业的健康发展,就必须认清时代形势,把握好房地产企业未来发展的趋势,解决规模化、差异化、品牌化、以及信息化等重大方向性问题。
万科是中国房地产行业公认的标杆企业，拥有业内最优秀的团队和最受认可的品牌和信用，在房地产行业具有市场标杆意义和示范效应，并为中国企业全球化的发展作出了一定的贡献。万科股权之争可谓是近年来资本市场影响巨大的事件，一直以来备受社会各界的广泛，其发展态势已经超出了大股东与全体股东间利益以及大股东与管理层之间的矛盾，其长远影响已上升到社会利益和一个健康的资本市场发展建设的层面。
此外，房地产行业已进入白银时代，单一的开发即售模式亟需转型，与此同时新兴不动产需求正在迅猛发展，存在巨大成长空间。房地产行业存在调整供给结构的显著需求，可以成为供给侧改革的主力军之一。
2. 研究内容和预期目标
（1）研究内容
本文从万科股权之争的典型实例出发，从而对我国房地产企业的发展现状及存在的问题进行分析，以及针对这些问题所能采取的对策。
①万科股权之争的概况及原因分析。
3. 国内外研究现状
（1）国外房地产研究现状
国外关于房地产业的研究始于 20 世纪初，美国经济学家伊利(l.t.yelly)和莫尔豪斯(e. w. morehouse)对土地经济学进行了系统的研究，并在此基础上合著了《土地经济学原理》一书，它标志着土地经济学摆脱了对其它学科的依附成为一门独立的学科，同时也标志着经济学开始系统的研究土地及房地产业的发展问题。 进入 20 世纪 60 年代，城市经济学逐渐从区域经济学中分离出来，成为以研究城市地区范围内的经济活动规律为主要目标的一门独立学科。这期间，阿伦索（w. alonso）、温哥(l. wingo )等人提出了城市居住区位模式，并对住宅选址、城市土地利用、土地与住宅市场均衡等问题进行了研究。该理论学派较为全面地分析了房地产经济的客观运行规律，同时也较为系统构建了有助于城市房地产业健康发展的土地利用、住房供求等方面的理论体系。
simon stevenson（2000）对长达30年期间内通货膨胀与住宅产业之间的关系做了再次检验，在他的研究中，simon等人运用了ols模型和复合因果关系模型，测试了英国不同地区的房地产市场。通过对不同地区发展规律的比较分析，验证了房地产业与通货膨胀之间存在作用关系的假设，并得出结论，房地产业会导致通货膨胀。john krainer（2001）研究了房地产市场中的流动理论，他认为房地产市场有#8220;冷#8221;#8220;热#8221;之分，#8220;热#8221;的市场房价升高，平均销售周期短，交易数量高于标准水平，而#8220;冷#8221;的房地产市场与#8220;热#8221;的市场特征正好相反，房价下降、流动贫乏、销售量减少，john的研究提出了一种流动理论来比较它们相互之间的关系。该理论认为，当房价升高，由于买卖双方交易成本降低房地产市场的流动性就会增强，反之则减弱。而且房地产市场的流动性，随着时间和地域的不同都会呈现出明显的变化。房地产区域之间的流动性表现在房屋的基础价值不仅通过市场价格流通，同时也随着市场的流动性而变化。作者通过一个模型来说明这种观点，他认为不同区域房价的不同是随着当地市场价格的变化而产生的。
（2）国内房地产研究现状
4. 计划与进度安排
（1）撰写方案
①阐述研究的理由和意义
②阅读相关国内外文献，撰写文献综述
5. 参考文献
[1] 姬建朝.我国房地产经济发展现状及发展趋势分析[j].中国外资，2012
[2] 薛薇.统计分析与spss的应用[m].第二版.北京：中国人民大学出版社，2011，207-229.
[3] 吴凡.房地产企业发展研究与分析[j].内蒙古科技与经济，2015，(12)：38-40.
[4] 朱湖根，朱章.我国房地产业的现状和前景分析[j].预测，2013，(4)：16-20
