房地产价格波动对对城镇居民消费水平的影响研究开题报告

全文总字数：6073字

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

课题意义： 消费、投资和出口一贯是拉动我国经济发展的三驾马车，在以往很长一段时间里，以投资出口为导向的经济模式一直是我国的发展主流。然而在2008年经济危机以后，及至2018年贸易战的打响，外需的疲软逐步加深。在这样的背景下，我国迫切需要转变经济发展方式，使三驾马车协调发展。但是，居民消费水平的不足已经严重制约了我国经济的持续健康发展。以城镇居民消费为主体的中国居民消费率不仅低于世界上所有其他主要国家，而且还低于这些国家历史上消费率的最低点，且自新世纪以来呈持续下滑的趋势，以2017年为例，当年居民消费支出占gdp 的比重不到40%，这一数字不仅远低于美国（69.5%）的水平，也低于老龄化严重、消费增长低迷的日本（56.3%）和韩国（47.8%）的水平，还低于印度的居民消费支出水平（59.1%）。

而随着我国城镇化的不断推进，房地产在城镇居民家庭财富中的占比也越来越高，最新调研表明，在城镇家庭的人均财富中，房产净值的比重高达68.68％。与之相对应的却是房地产价格20多年的不断攀升态势，商品房的销售均价由1992年的996元/㎡发展到2018年的8529元/㎡，增长了8.5倍。尽管国家和地区频频出台政策调控房价，也只能在一定程度上抑制短期需求，长期趋势未曾逆转。

由此，围绕着“总内需不足”与“高房价”的两大经济热点，越来越多的国内外学者开始思考沉重的购房负担是否是城镇居民消费水平难以提振的原因之一。大量研究的结论可分为以下几类：房价上升促进城镇居民消费水平，房价上升抑制城镇居民消费水平，以及房价波动对城镇居民价格水平影响微弱甚至无影响。及至目前，这一领域的研究尚未达成共识。

本文在前人研究的基础上，通过构建消费函数计量模型，利用我国31个省市自治区的面板数据，对两者的关系进行实证分析，以期进一步厘清房地产价格对城镇居民消费水平的影响，为相关政策制定提供参考依据。

2. 研究的基本内容和问题

研究的目标、内容和拟解决的关键问题

一、研究目标：

1. 了解消费函数模型以及相关理论发展，了解房价影响消费水平的各种传导机制

3. 研究的方法与方案

研究方法、技术路线、实验方案及可行性分析

一、研究方法

在具体的研究方法上，以实证分析为基础，将理论和实证相结合，运用统计分析、相关分析、文献资料法等研究方法取得研究成果。

具体如下：

1. 通过建立面板数据线性模型分析房地产价格水平对城镇居民消费水平的影响，探讨房价提升是否抑制了居民消费水平。

2. 文献研究法：根据一定的研究目的或课题，通过调查文献来获得资料，从而全面地、正确地了解掌握所要研究问题的一种方法。主要作用：1）能了解有关问题的历史和现状，帮助确定研究课题。2）能形成关于研究对象的一般印象，有助于观察和访问。3）能得到现实资料的比较资料。4）有助于了解事物的全貌。

二、技术路线

三、

确定选题

文献综述

房地产价格水平与城镇居民消费水平的关系

消费函数理论与房价影响消费传导机制分析

实证分析

相关分析

房地产价格水平对城镇居民消费水平的实际影响

抑制房价过快上涨以及提振消费的对策建议

可行性分析

1. 房地产价格与居民消费水平是重要统计数据，在各省市统计年鉴中都有详细介绍，数据量充足，数据相对较容易收集，且数据真实性可以保证；

2. 证券市场繁荣度可以选取上证综合指数的数据进行分析，数据来源可靠数据量充足；

运用数据库获取数据相对方便；

4. 研究创新点

特色创新之处

1.样本广泛：相比之前的研究采用全国三十一个省市自治区的面板数据，减少由于经济水平问题导致的地区性差异；

2.选题紧跟当前热点：房价的居高不下和消费的萎靡不振都是当前经济热点，将两者结合研究的文献量并不大，有进一步研究的价值

5. 研究计划与进展