1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）
1.1研究意义经过30多年的发展，房地产行业在我国的经济发展中起到了越来越大的作用，国民经济的发展得到了坚实的物质基础，人们的居住环境和生活水平了明显都得到了改善。
房地产行业的崛起也为周边产业的发展带来了机会，既可以拉动钢铁等第一产业的发展，又可以拉动购房消费，提供大量的工作岗位。
作为我国的重要经济支柱，房地产行业一直都是政府的重点关注对象。
2. 研究的基本内容和问题
2.1研究目标1.结合房地产企业融资的实际情况，对其融资方式与融资理论进行分析，总结归纳我国房地产上市公司的融资偏好。
2.分析实证的结果，找到影响房地产公司融资决策的内外部因素，为房地产企业融资决策和实现公司良好业绩提供建议。
3. 因为政策调控对房地产公司的融资有很大影响，希望实证结论可以为国家出台合理政策，引导我国房地产市场健康发展提供参考。
3. 研究的方法与方案
3.1研究方法本文以企业融资相关理论为基础结合房地产行业的特点及中国资本市场的宏观环境，研究我国房地产上市公司的融资偏好分析及其产生的原因，并以实证方法对其融资的影响因素进行分析，以找到优化融资结构的主要途径，进而提出了改善融资结构的措施方法。
主要运用以下几种研究方法：1．文献回顾法。
以资本结构理论为基础，回顾了不同流派的理论以及其对融资渠道影响因素的阐述。
4. 研究创新点
本文研究视角独到，从房地产行业出发，对该行业的特点和现阶段的融资现状进行了系统分析，全面考察了该行业上市公司融资结构的影响因素。
虽然国外资本结构理论己经发展多年，但未必适用于中国的国情，所以本文的研究具有较强的实用性。
房地产行业作为一个朝阳产业存在着与其他行业显著不同的特征，如资金流动不确定性、资产负债率高、受政策影响较大等等。
5. 研究计划与进展
2018年1月20日--3月15日，收集资料，归纳总结，完成开题报告2018年3月15日--4月25日，利用学校图书馆及网上资源进行数据搜集整理2018年4月15日--4月25日，阅读相关书籍，查找相关资料，完成论文初稿2018年4月25日--5月9日，与指导老师讨论并修改完善论文2018年5月13日，完成论文定稿并上交2018年5月16日，论文答辩
