1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）
一、研究意义 房地产市场的快速发展,在带来经济增长的同时,也导致了金融风险增加,贫富差距加大等负面影响。
商品房价格的持续上涨,引起了政府的高度重视。
信贷政策在调控房地产市场中发挥了重要作用,但是,由于各地区房地产市场的异质性,全国统一的信贷政策对不同城市房地产市场的调节效果可能各异。
2. 研究的基本内容和问题
一、研究目标：（1）搜集整理我国代表性省市的商品房价格的年度面板数据，并进行相关分析，从图表总结规律；（2）通过阅读相关文献，找到合适的模型，代入实际数据进行商品房价格和信贷政策的相关性研究，得出结论；（3）综合理论考察和实际考证，为国家相关部门提出和实施信贷政策提供对策和建议。
二、研究内容：第一部分 导论 介绍选题意义、国内外研究的现状、研究内容和框架。
第二部分 信贷政策对商品房价格影响渠道 相关理论阐述，包括信贷政策作用机制、信贷政策对商品房价格产生影响的渠道、如何调控通过信贷政策调控商品房价格等。
3. 研究的方法与方案
一、研究方法 本文拟采用经典计量经济学对商品房平均销售价格与银行信贷余额建立普通最小二乘回归模型，定量研究银行信贷规模在不同区域对商品房价格的影响大小。
为乐视所建立的模型更加贴近现实情况，除了基于信贷政策选取相应的银行信贷规模外，本文还在模型中加入了影响商品房价格的其他因素，研究这些变量对商品房价格的共同作用。
二、技术路线 见附件三、实验方案本课题采用了理论和实际相结合的方法，实验方案也分为理论考察和实际验证两部分内容，主要包括国内外研究的叙述、归纳和讨论，以及实际试验资料的搜集、整理和分析。
4. 研究创新点
由于经典计量经济学理论就是建立在时间序列平稳假设的基础之上的，然而现实中经济变量往往是非平稳的时间序列，如果直接采用非平稳变量建立普通最小二乘回归模型，得到的结果可能是伪回归，因此在进行回归分析之前，本文首先应用了adf单位根检验方法。
若变量为非平稳的，则需要对所有变量进行协整检验，当所有变量之间具有协整关系时，才可以用通最小二乘回归法进行回归分析。
从经济意义的角度看，当变量之间具有协整关系时，说明几个变量虽然是非平稳的，但他们的长期波动规律之间具有稳定的比例关系，即这些经济变量之间存在长期均衡关系。
5. 研究计划与进展
2017年1月2017年2月查阅与研究课题有关的文献并进行归纳整理，掌握理论的基础知识，学习专业的研究方法，找寻适合自己的分析模型。
2017年2月2017年3月通过统计年献、国家统计网等途径获取并整理我国代表性省市的商品房价格的面板数据，并从直观的图表中得出初步结论。
2017年3月2017年4月应用模型对数据进行描述性分析，并得出结论。
