1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）
人民币汇率持续上升始于2005年汇改，随之国际机构对人民币的长期升值分析持乐观态度，支持其存在长期稳定升值空间的观点。
互联网数据显示，较之2005年，在十年后的同一时刻，人民币对美元升值已逾三成，简单来说，1美元可兑人民币减少了接近2元人民币。
我国在1998年进行全国性房改，至此之后，我国房地产市场迎来了发展的黄金期，北上广等一线城市部分房源涨幅甚至超过200倍。
2. 研究的基本内容和问题
考虑到2005年7月汇率制度改革，本文选取2005年7月至2014年12月的月度数据，共103个样本，数据来自wind数据库。
本文选取能够代表国内房地产销售价格趋势的国房景气指数中的全国房地产销售价格分类指数作为房地产价格的变量，用h表示，2009年、2010年、2011年连续三年1月份数据缺失，在实证中用回归插补法进行拟合补充。
选取美元兑人民币月度平均汇率与人民币无本金交割远期汇率ndf的月度均值之差作为汇率预期变量，这不仅反映汇率上升的趋势，而且更能反映汇率的市场升值预期，用ex表示。
3. 研究的方法与方案
本文采用规范研究与实证研究、定性分析与定量分析相结合的方法。
本文以规范研究建立理论基础，以实证分析为重点，在实证分析中注重定量分析，运用统计描述和计量分析方法。
（1）运用描述性统计方法分析。
4. 研究创新点
现有文献大多只关注了短期影响，而且现有文献中并未将短期影响的资本流动渠道与国内货币供给渠道相区分，不仅单一，而且存在长期关联机制方面的漏洞，模型建立也因此缺乏可信度，实证结果只能作为后续分析的参照，而不能用于实际政策的完善落实中去。
显而易见的是，若包含房价与汇率的过去信息的条件下，对其单一因素的预测效果要远优于只有单独单一因素的过去信息对其未来进行预测的效果，即另一关联因素有助于解释变量的未来变化，故在本文引入关联机制的分析。
5. 研究计划与进展
1月10日之前：完成开题报告。
1月11日3月11日：完成论文数据资料收集和中期检查表。
3月12日4月22日：完成论文初稿。
