1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）
本课题的意义
住房抵押贷款证券化从20世纪70年代在美国问世以来，在世界各国都有了迅速的发展。它是资产证券化的一种形式，其实质是对住房的直接物权关系转化为持有证券性质的有价证券，将银行的贷款资产在资本市场上转化为流动资金。
2005年3月，国务院批准国家开发银行和中国建设银行分别开展了信贷资产证券化和住房抵押贷款证券化试点工作。在2005年12月15日，我国的第一只住房抵押贷款证券建元2005-1个人住房抵押贷款支持证券在银行间债券市场正式开始交易，从而拉开了中国住房抵押贷款证券化的序幕。
2. 研究的基本内容和问题
研究目标
本课题将住房抵押贷款证券化定义为：在住房抵押贷款的基础上，银行等金融机构将所持有的抵押贷款债权出售给专门的证券机构，该机构通过一定的形式(担保、公证等)将汇集起来的债权重新包装组合，以债权的未来现金流为附属抵押品，在资本市场上向投资者发行住房抵押支持证券的融资行为。本题的任务主要目标是：
（1）查阅相关文献，阐述住房抵押贷款证券化的相关理论，梳理住房抵押贷款证券化的运行过程、原理以及功能与作用。
3. 研究的方法与方案
研究方法
文献资料法：收集各种与论文有关的资料，进行仔细阅读，对所研究的问题进行进一步的理解和掌握。笔者认真阅读各种和住房抵押贷款证券化相关的文献资料，从而更好的全面理解住房抵押贷款证券化的问题。
归纳总结法：对各类资料进行阅读，对比自己的观点后进行论文的写作，并提出问题、分析问题最后解决问题。笔者回顾了美国次贷危机的发展历程，分析我国住房抵押贷款证券化在实施的过程中可能会面临的风险并提出防范思路。
4. 研究创新点
本课题的主要有两点创新。
一是对住房抵押贷款证券化的基本理论进行了总体研究。在此基础上，借鉴其他国家和地区住房抵押贷款证券化的发展经验，结合中国目前的宏观经济环境、住房抵押贷款市场环境和法律制度环境，为我国推行证券化提供了更为可靠的依据。
二是，研究视角新。从风险视角来研究住房抵押贷款证券化问题，不仅研究视角新，而且在美国次贷危机爆发的背景下更具有重要的现实意义。我们认为，市场化条件下，住房抵押贷款证券化过程中会存在各类风险，抑制与防范风险的发生很重要，风险发生后，如何采取措施控制风险同样重要。
5. 研究计划与进展
2014年10月利用现有资源，收集尽可能多的与论文题目相关的已发表的论文和书籍，多了解住房抵押贷款证券化的发展状况，在掌握相关研究现状的同时为开题报告做好准备。
2014年11月在指导老师的指导下确定开题报告所撰写的内容，并进一步收集有关论文的资料，初步确定论文提纲。
2014年12月确定论文方向，并能熟练运用手中资料，对其进行归纳总结，开始撰写开题报告，修改并定稿。
