1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）
（一）选题意义 个人住房贷款是我国商业银行消费信贷的重要组成部分，它已成为商业银行一项重要的利润来源。
购买房屋是一个人一生中必经的过程，这造成了个人住房贷款业务的快速发展，商业银行所面临的风险也日益突显出来，更多的目光投向了个人住房贷款领域，个人住房贷款成为全社会关注的热点问题之一。
银监会的数据显示，2014年6月末银行业房地产贷款余额达16 .2万亿元，占各项贷款余额的20.8%。
2. 研究的基本内容和问题
（一）研究目标 研究当前在我国对房地产宏观调控的条件下，商业银行所面临的个人住房贷款的信用风险，在分析个人住房贷款信用风险的总体状态和产生原因的基础上，找出信用风险管理中存在的主要问题，并从借款人的特征、贷款特征、房产特征这三个维度中选取一系列指标（如年龄、婚姻状况、性别、教育程度、年收入、职业、借款金额、借款期限等变量），运用相关模型对我国个人住房贷款的信用风险进行评估，试图提出有针对性的管理对策和方法。
（二）研究内容1.阐释商业银行个人住房贷款信用风险的内涵、特征和具体分类。
2.描述在调控背景下，我国商业银行个人住房贷款信用风险的总体状况。
3. 研究的方法与方案
（一）研究方法本研究主要以计量经济学基本理论为指导，结合规范研究与实证研究等方法，通过定性与定量研究，评价我国个人住房贷款发展现状及存在风险。
（1）通过对大量文献进行阅读、整理、分析和论证，确定选题，选定研究视角，明确研究方法，构建研究框架。
(2)从基本概念和理论入手，指出个人住房贷款业务存在的风险，展开研究。
4. 研究创新点
本文的特色在于将对个人住房贷款的风险因素和发展现状的定性分析与个人信用风险评估模型的定量分析相结合，注重将宏观政策环境与微观个体行为进行结合，从而更加全面、客观地研究分析现阶段商业银行个人住房贷款业务所面临的风险点和解决路径。
目前商业银行个人住房贷款占个人消费贷款总额的比重较高，若不进行严格、有效的风险防控，必会损害银行的未来收益，也会使居民的个人利益遭受损失。
由于受国际资本流动和房地产市场波动的影响，商业银行在扩大个人住房信贷业务市场规模的同时也面临着更大的风险和不确定性。
5. 研究计划与进展
1、2014年12月17日前：完成选题。
2、2014年12月31日前：完成开题。
3、2015年3月10日前：完成论文数据资料的收集，包括问卷设计、调查数据的收集与整理、数据分析等内容，并在自查的基础上，填写中期检查表，网上提交中期检查材料。
