1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）
从2002年起我国房地产价格快速上涨，至2010年，全国房屋销售均价上涨了近1.5倍，部分一线城市甚至上涨了3倍左右。一个自然而然的问题是：究竟是什么推高了我国的房价? 20世纪70年代以来，国际经验表明货币政策对房地产价格有重要影响，全球房地产价格与货币政策的紧密程度越来越高。且自2005年7月我国对人民币实施汇率机制改革以来，人民币一直陷入对内贬值，对外升值的困局。分析表明，1997年以来中国房地产行业对货币政策越来越敏感。本文将着重探讨房价波动与人民币汇率及通货膨胀之间的关系。
国内外相关研究已经表明通货膨胀和人民币汇率对房价有着深刻影响。goodhart等(2008)对17个工业化国家1970年～2006年的季度数据进行分析，利用固定效应面板数据向量自回归模型进行参数估计，结果表明房价和利率、货币供应量、经济发展水平等有着显著关联，并且在房价上涨期间这种关联作用会更加明显。jacobsen等(2005)对挪威的房价波动进行实证研究，得出收入、失业率和利率是房价上涨的主要解释因素的结论。余华义等(2009)探讨了房价的形成机制，认为利率变化会同时对房屋供给和需求产生影响，土地政策通过影响地价也会对房价产生影响。王奎（2010）认为一国的本币升值通过流动效应和财富效应作用于房地产市场，推高房价。一方面在一些经济发展前景良好的国家会出现贸易和资本双顺差，本币升值预期大，大量资本流入房地产行业，增加了国际市场对人民币的需求；另一方面由于本币升值，一国出口受阻，使国内制造业资本大量涌入房地产市场等非生产领域。况伟大(2010)在对中国35个大中城市1996年～2007年数据实证分析的基础上，得出经济基本面对房价波动的影响大于预期和投机、利率变动对房价波动影响最大的结论，表明央行的利率政策加剧了房价波动。
[1] goodhartc，hofmannb.2008．house price，money，cedit and the
2. 研究的基本内容和问题
本文拟通过以上的实证研究得出汇率、通胀在房价形成过程中所产生的影响及影响程度的大小，并希望能够通过研究得出的结论，从中国货币政策的角度对于房地产市场调控提出一些合理化建议。
3. 研究的方法与方案
本文主要运用的方法是建立通胀、汇率、房价的var模型。
利用时变参数模型捕捉到房地产发展过程中通胀和利率变化对房价作用的变动情况，对人们了解房价形成机制以及政府调控都有一定的参考价值。但是该模型事先确定内生和外生变量，无法得到这些变量之间的更多相互作用情况。为了更深入地掌握汇率和通胀与房价之间的影响机理，将汇率、通胀、房价3个变量建立var模型，并运用脉冲响应函数和方差分解研究它们之间的动态影响关系。var模型将这3个变量都看作是内生变量，脉冲响应函数描述的是var模型中的一个内生变量冲击带给其他内生变量的影响。
为了分析各个结构性冲击对内生变量的变化的贡献度，对汇率、通胀与房价的变化进行了方差分解。方差分解通过分析每一个结构冲击对内生变量变化的方差贡献度，进而评价不同结构冲击的重要性，这些重要性通过内生变量的方差度量。
4. 研究创新点
已有研究在探讨房价形成机制时从不同角度探讨了通胀和汇率的影响作用，虽然大多数结论都表明通胀和汇率对房价有一定的影响作用，但在房价和通胀、汇率之间相互作用关系方面都没有达成一致的结论。本文将着重研究汇率、通胀在房价形成过程中发挥的作用，并就中国的货币政策对于房地产的调控问题提出一些建议。
5. 研究计划与进展
2014年1月3月 文献资料搜集、整理
2014年3月4月 论文一稿
2014年4月5月 论文二稿
