1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）
一、本研究的意义
随着中国社会经济和城镇化的不断发展，以及人民群众住房理念的转变，国内住房租赁需求不断增加，党中央在十九大报告明确提出“房住不炒，租售并举”的住房政策，使得房地产行业的融资方式及经营模式都发生了较大的变化，发展长租公寓，实施住房租赁资产证券化成为我国住房供给侧改革的重要举措，加快了我国住房租赁市场的发展进程。随着各类住房租赁融资工具的不断发行，其中房地产投资信托基金作为房地产资产证券化过程中的重要方式，为收益率较低、回报周期较长的租赁住房项目提供了融资渠道及退出路径。
2. 研究的基本内容和问题
一、研究目标
1.通过理论分析及数据分析，了解我国长租公寓发展现状及存在的问题，对比国外先进的长租公寓融资和运营模式，结合国内商业地产市场环境及reits特性，以期探索出一条适宜的中国商业地产reits的运营模式。
2.从对融资决策的最大影响因素——收益率入手，通过对影响reits收益率变化的因素进行深入分析，以租金收入、通货膨胀率、金融市场数据等为基础，构建多元线性回归模型，讨论出reits收益率与股票收益率、房地产市场收益率等的相关性，为进一步构建出我国长租公寓融资方式的合理组合模式提供一定的借鉴意义。
3. 研究的方法与方案
4. 研究创新点
特色或创新之处
1．研究方法具有创新性。现阶段国内长租公寓行业初步兴起，研究可采用的数据少，信息披露程度低，数据获取困难，国内有关长租公寓以及reits的研究仍主要集中在理论分析部分。本文综合运用理论分析与实证分析相结合的方法，选取香港越秀房产reits相关数据进行实证分析，力求研究内容存在数据支持，通过对长租公寓行业reits进行理论梳理、实证辅助趋势预测，证明reits能够有效解决长租公寓融资问题。
5. 研究计划与进展
| 任务名称 | 时 间 |
| 理论知识储备 | 2019．11——2019.12 |
| 选题并进行开题报告 | 2019.12.24——2020.01.10 |
| 收集、查找、整理数据 | 2020.01.11——2020.02.28 |
| 分析数据，描述分析 | |
| 建立模型，实证分析 | |
| 完成中期检查材料 | 2020.03.01——2020.03.06 |
| 完善模型 | 2020.03.11——2020.03.14 |
| 撰写论文，完成论文初稿 | 2020.03.15——2020.04.17 |
| 修改论文，完成论文定稿 | 2020.04.18——2020.05.08 |
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