我国房地产价格的影响因素分析开题报告

1. 研究目的与意义

从国外对于房价影响因素的研究文献来看，房地产价格的波动影响因素有两大方面：一是经济水平的提高，二是城市人口的增长。gabriel，mattey和wascher运用经济学理论来解释加利福尼亚州最大的两个城市近些年来住宅价格的变化模式。研究结果表明巨大净人口迁移是近几十年来加利福尼亚州住宅价格变化的主要因素；反过来，经济机会的变化又驱使净人口迁移的变动，这和州水平的失业率差异是一致的。geoffrcy meen通过对英国、美国住宅价格的时间序列分析发现，无论是暂时性收入还是长久性收入，对房价的弹性都很大，尤其是在美国对于供给弹性欠佳的市场上，长期收入的弹性更高。

国内的房地产市场起步较晚，但对房价影响因素的研究也不甘落后。姚先国和黄炜华进行了“地价与房价的关系”研究，他们认为地价与房价有关联，但并非线性关系，即使地价上涨，房价也并不一定随之上涨。柴强认为，利率上升对房价有着很大的影响。从成本的角度来看，利率上升会增加房地产开发的投资利息，从而使房价上涨；从需求的角度来看，由于现在购买住房普遍采用按揭付款，利率上升减少房地产有效需求，从而房价下降。

本文将江苏省2000-2016年房地产价格与各影响因素联系起来，结合计量软件进行研究，通过建立数学模型分析各因素对房地产价格的影响，并在此基础上对未来房地产价格做出预测。

2. 研究内容和预期目标

本文主要对江苏省房地产价格及其影响因素之间的关系进行分析，预期了解其中的线性关系并对江苏省房地产价格作出预测，得出基于armagarch模型研究得到的江苏省房地产价格与其各影响因素之间的线性方程。

目录如下：

1 绪论

3. 研究的方法与步骤

研究方法：

1.文献调查法：通过查找阅读古今中外有关房地产价格的文献资料以更全面透彻地了解可能影响房地产价格的相关因素、数据及研究方法。

2.定量分析法：具体选取2000-2016年江苏省房地产价格及影响因素进行研究分析。

4. 参考文献

[1]叶阿忠,杜青川,郑万吉.《房价的影响因素分析—基于省际面板数据的实证研究》. 第十三届中国管理科学学术年会论文集, 2011

[2]洪弋浩,黄汉江.《房价影响因素理论研究》.中国经贸导刊(2011年02期), 2011

[3]马静怡.《我国高房价的影响因素及对策分析》.中国期刊全文数据网

5. 计划与进度安排

第一阶段2022-12-23至2022-12-31，查找相关文献，明确选题；

第二阶段2022-01-02至2022-03-20，利用实习机会完成论文预研究，收集实证资料，进行调研；

第三阶段2022-03-21至2022-04-09，完成开题报告，准备论文初稿的写作；