1. 研究目的与意义
研究背景：随着经济的蓬勃发展，人民生活水平提高，对房地产的需求也在上升。目前，房地产行业已经成为中国经济的支柱产业，在国民经济中有着举足轻重的地位。房地产行业是典型的资金密集型行业，资金是房地产行业的核心要素。但我国房地产业仍存在融资压力大、融资渠道少等问题。长期以来，中国房地产企业的主要融资来源一直是银行贷款。从房地产开发贷款和个人住房消费贷款两个方面来看，都存在过度依赖银行的现象。这就导致了一些问题：一方面，一旦银行贷款受到国家经济和政策的影响，房地产商就会面临资金链断裂等风险；另一方面，当房地产市场出现风险时，极有可能传染给银行等金融机构，引起更大范围市场风险。所以拓宽融资渠道，是中国房地产业发展的当务之急。
reits的基本理念，起源于19世纪中叶在马萨诸塞州波士顿市设立的商业信托。20世纪60年代初，第一只reits在美国诞生，由美国国会创立，目的在于集中中小投资者的资金，使中小投资者能够参与房地产市场。资金由专门的机构管理投资，投资者可以获得租金收益和增值收益等。随着美国reits市场日益趋向成熟，许多国家引进了它的成功经验，如英国、澳大利亚、日本等。2003年底，中国第一只商业房地产投资信托计划“法国欧尚天津第一店资金信托计划”在北京推出，代表着中国房地产投资信托基金的雏形。2007 年6月，人民银行联合住建部等部门召开会议，认为应按照“试点与立法平行推进”的原则推进 reits。2008年，银监会发布《信托公司管理办法》的修订版，鼓励reits的发展。2009年8月，人民银行和银监会发布《房地产集合投资信托业务试点管理办法》，提到 reits将被两家监管机构共同监管。2014年，国内首只准reits产品——中信启航专项资产管理计划获得监管层批准，并首次尝试在交易所流通，计划3年后公募上市。同年，人民银行《关于进一步做好住房金融服务工作的通知》中，提出了将积极稳妥开展reits试点工作。2015年7月，鹏华前海万科reits这个中国首只公募reits成功发行。
随着市场不断发展，实践经验持续积累，我国在关于reits的制度环境安排上将更加容易具有针对性，相信符合国情的标准化reits产品也会在不久后顺利推出。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：研究内容主要分成以下几个部分进行阐述。
第一部分：绪论。这部分包括研究背景及意义、研究思路和研究方法等。
第二部分：文章相关理论基础。阐述标准reits和类reits基本概念、特点、分类。弄清标准reits和类reits的区别。并梳理国内外文献，进行国内外文献综述，为正文做铺垫。
3. 研究的方法与步骤
研究方法：本文主要采用以下两类研究方法。
其一本文将运用定性分析法，运用所学的专业理论分析哪些因素导致了reits市场风险的产生并且其会引起的影响，进而确定从哪些方面预估市场风险。
其二本文将运用计量研究时间序列的方法，通过eviews计量软件运用var模型对鹏华前海万科reits的每日收盘价数据进行分析。从宏观经济市场和证券市场两方面对reits市场风险进行评估，得出结论。
4. 参考文献
[1]allen, m. t. , madura, j. , springer,t. m. . (2000). reit characteristics and the sensitivity of reit returns. thejournal of real estate finance and economics, 21(2), 141-152.
5. 计划与进度安排
（1）第7学期第17-19周、第8学期第3-6周：资料收集及前期研究
通过各种渠道，收集与论文有关的中外文献资料，进行理论综述，撰写前期研究报告，要求内容翔实、数据准确、图文并茂，不少于3000字。查阅与论文相关的英文文献，并翻译出6000英文字符以上的资料。
（2）第8学期第7周：制定进度计划/撰写开题报告
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