1. 研究目的与意义
截至2013年末，我国主要金融机构（含外资）房地产贷款余额为14.6万亿元，同比增长19.1%，增速比上年末高6.3个百分点。房地产贷款余额占各项贷款余额的21%，比上年末高1.2个百分点。其中，个人住房抵押贷款余额为9万亿元，同比增长21%，比上年末高8.1个百分点。随着我国近年来对资本市场发展、金融市场稳定和金融安全的逐步重视，以住房抵押贷款证券化为突破口，作为化解金融市场风险、提高银行业竞争力的重要手段成为了必然选择。
但我们也要清醒地看到,目前在我国推行住房抵押贷款证券化还会遇到许多障碍,既有技术方面的障碍,也有制度方面的障碍,其中尤以制度性障碍最为突出。因此,对我国开展住房抵押贷款证券化的必要性和可行性进行了专门研究,分析目前阶段我国推行住房抵押贷款证券化已经具备的条件及存在的主要问题,并在此基础上有针对性地对我国开展住房抵押贷款证券化过程中的几个关键问题,如SPV设立、信用增级、信用评级、市场成熟度等进行重点研究,提出适合我国国情的住房抵押贷款证券化的具体操作方案,对于缓解我国商业银行的流动性压力、解决我国商业银行的资本充足率不足问题、提高我国商业银行发放住房抵押贷款的积极性、保证我国住宅金融市场和资本市场的良性健康发展以及整个国民经济的可持续发展等,无疑都具有十分重要的现实意义。
2. 研究内容和预期目标
研究内容：对我国开展住房抵押贷款证券化已经具备的条件 和存在的障碍进行分析研究并针对障碍提出相应的对策。
关键问题：spv的设立、信用增级、信用评级、市场成熟度
写作提纲：第一部分对住房抵押贷款证券化进行理论分析，重点介绍住房抵押贷款证券化的含义、功能特性、运行机制等相关内容。第二部分介绍国内外学者的研究情况。第三部分对我国推行住房抵押贷款证券化所面临的商业银行压力和动力不足、配套的金融和社会环境还有待进一步完善等问题作了详细的阐述。第四部分对先进国家和地区的住房抵押贷款证券化做对比和研究，分析和归纳出对我国推行住房抵押贷款证券化有益的几点经验和启示：第一，我国当前已经具备了推行证券化的条件和氛围；第二，证券化的推行中政府的支持必不可少；第三，根据国情选择适宜的证券化发展模式。第五部分对克服我国住房抵押贷款证券化面临的问题提出对策，包括完善住宅抵押贷款一级市场、健全我国信用担保与评级体系、加强保险业与个人抵押贷款的结合、优化我国现行利率体系、加快金融技术发展和人才培养等措施。最后对我国住房抵押贷款证券化的发展前景进行展望。
3. 国内外研究现状
国外研究现状：
美国著名经济学家莫迪格利亚尼认为:#8220;资产证券化真正的意义并不在于发行证券本身,而在于这种新的金融工具彻底改变了传统的金融中介方式,在借款人与贷款人之间,架起了更有效的融资渠道。
关于住房抵押贷款证券化及主要式,kendalll.tandm.j.fishman(1996)研究指出,住房抵押贷款证券化的根本意义是它能够通过信用工程分解信用风险,降低发行主体的融资成本,增强金融资产的流动性,提高资本市场的配置效率,同时满足发行者和投资者的一些基本需要。
4. 计划与进度安排
第一部分对住房抵押贷款证券化进行理论分析，重点介绍住房抵押贷款证券化的含义、功能特性、运行机制等相关内容。第二部分介绍国内外学者的研究情况。第三部分对我国推行住房抵押贷款证券化所面临的商业银行压力和动力不足、配套的金融和社会环境还有待进一步完善等问题作了详细的阐述。第四部分对先进国家和地区的住房抵押贷款证券化做对比和研究，分析和归纳出对我国推行住房抵押贷款证券化有益的几点经验和启示：第一，我国当前已经具备了推行证券化的条件和氛围；第二，证券化的推行中政府的支持必不可少；第三，根据国情选择适宜的证券化发展模式。第五部分对克服我国住房抵押贷款证券化面临的问题提出对策，包括完善住宅抵押贷款一级市场、健全我国信用担保与评级体系、加强保险业与个人抵押贷款的结合、优化我国现行利率体系、加快金融技术发展和人才培养等措施。最后对我国住房抵押贷款证券化的发展前景进行展望。
5. 参考文献
1.姚长辉.中国住房抵押贷款证券创新研究[m].北京大学出版社,2001
2.许辉,张顺.关于我国推行住房抵押贷款证券化的对策分析[j].物流科技,2004(5)
3.黄小彪.对住房抵押贷款证券化中几个金融监管问题的思考.中国房地产
