1. 研究目的与意义
由于人民币汇率与房价本身并不存在直接的相互作用关系，二者要通过其他变量作为中介桥梁才能产生相互影响;又由于在不同的经济状态下，中间变量也存在着不同的变化趋势，这使得两者之间的间接作用关系变得较为复杂。通过观察实际的人民币汇率和房地产价格走势，可以发现两者在不同的状态下呈现出了不同的相关性，可能存在某种非线性关系。本文结合我国实际情况，利用spss分析法，对人民币汇率与房地产价格之间的非线性互动关系进行研究，有助于丰富相关理论研究，同时也为我国在不同经济状态下选择合理的调控汇率和房地产市场的政策提供理论依据。
住房问题关系到人民群众的切身利益，国家必须保障住房价格的合理性，这样才能维持和谐社会的发展。近几年来，随着房地产价格的不断上涨，买房已经成为普通百姓遥不可及的梦想。正是基于此种背景，本文的研究目的主要是探索汇率变动对房地产价格的影响路径和规律，并通过实证分析得出相应结论。一方面，可以为政府提供一些建议和意见，以制定适宜的房地产宏观调控政策，为房地产市场的可持续发展提供理论和实证基础;另一方面，通过研究汇率和房地产之间的关系，使房地产开发商能够合理预测房地产价格，以适时根据国家宏观调控政策的动向来改变对房地产的投资。双方互相适应调整，共同努力控制房地产
的过热增长速度，防止房地产泡沫的产生，确保房地产业的健康持续发展。一方面可以帮助市场参与主体改变单边线性的思维方式，在房地产市场和外汇市场的投资中做出合理决策，另一方面有助于为处在复杂环境中的我国经济提供更好的汇率制度改革建议、房地产调控政策建议，以及跨境资本监管建议和国内货币政策建议。
2. 国内外研究现状分析
（一）：国外的研究现状
房地产行业是中外学者关注的热点领域之一，国外关于房地产价格的研究要远远早于
国内。美国经济学家欧文费雪(1911)在其《货币的购买力》一书中就主张政策制定者不仅要致力于生产、消费、服务价格的稳定，而且要致力于股票、债券、房地产价格的稳定，并要求货币政策当局把资产价格作为货币政策的调控目标。众多国内外学者的研究成果表明汇率变动对国际资本流动有重大影响，而资本集中涌入房地产市场又会创造超额需求，进而推涨房地产价格。一些学者认为外币升值后的购买力增强，流入本国房地产市场创造超额需求。
3. 研究的基本内容与计划
本文主要研究内容为人民币汇率、与国内房地产价格的互动关系，围绕这个主要内容，文章首先阐述了人民币汇率的发展演变过程及制定机制以及房地产价格的相关理论，从而找出二者在理论上的关联关系，本文共分为六章:
第一章是绪论，本章首先介绍了本文选题的背景和意义，阐述了全文的思路与框
架，以及可能创新点。
4. 研究创新点
本文的创新点体现在视角创新上，本文详细分析中国房价变化的周期性规律，运用面板数据实证模型对我国总体及不同地区的房地产价格影响因素进行了数学逻辑的统计分析。突出了房价影响因素的阶段和地区特征。
还对我国房地产市场发展进行了历史的回顾和经验的分析，从历史的真实性中探讨市场
的客观运行规律，并将其与逻辑分析的结果结合起来进行研究。.从房地产市场供需基本情况出发，构建了房地产市场的供需模型。根据模型中的主要因素，以汇率物价的传导理论为基础，构造了一个以国际资本、货币因素、经济增长为主要渠道，以流动性效应、预期效应、财富效应、通货膨胀效应、信贷扩张效应为传导机制的理论分析框架，系统分析人民币汇率与房地产价格的传导路径。
