1. 研究目的与意义
1、从理论上讲
随着经济社会的快速发展和城市化建设步伐的日益加速，城市流动人口逐年增多，社会对房屋租赁的需求也因此迅速增加，房屋出租已经成为当今社会生活的重要部分。伴随着这类业务的开展，中介公司的房屋租赁系统是以中介公司获取的基本信息数据为主的管理，要使此信息管理系统真正达到数据准确、流程清晰、减少因管理不当而产生一些不必要的损失，其建立以及健全就是关键。合理的结构设计可以提高数据存储的效率，保证数据的完整性和一致性。同时保证中介公司信息查询的准确性和用户需求信息的及时性。
2、从现实意义上讲
2. 课题关键问题和重难点
1、本系统的具体功能有以下五项：
(1)房屋信息查询：用户可以根据自己的要求，按照不同的查询方式来查询自己需要的房屋类型，查询方式：包括按照房屋区域查询、按照房屋价格查询、按照房屋类型查询、按照房屋面积查询。
(2)用户信息模块：用户在成为本系统的用户之前，需要注册成为本系统的用户，同时修改自己的用户资料，在必要时修改自己的登录密码。
3. 国内外研究现状（文献综述）
(1)国内情况
在我国，房产中介行业的管理仍然限于传统的方式，店面彼此都是信息孤立，难以为公众提供及时、互动的信息，阻碍了房产交易市场的健康、快速发展。随着国民生活水平的不断提高，房产行业的发展和居民租房需求的多元化带动了房产中介的发展，虽然存在着比较多的中介网站，但中介的信息化管理还不够成熟，不够完善，不能对提高效率、降低成本、共享资源等方面起到至关重要的作用。在国内，上海的房屋租赁市场发展很快，年均增长达到47.72%。但是房屋租赁的管理水平还相对落后，许多工作还在使用传统的人工管理，不利于当前以及今后的发展要求。为改善这方面的工作，可以借助与计算机技术来改进房屋租赁管理，实现房屋租赁管理系统的现代化、计算机化、信息化。
随着计算机技术的迅速发展，人类社会已经进入了信息时代，人们的生活和工作方式都发生了很大的变化，而随着网络的发展，我国的银行、海关、税务、铁路、学校、政府部门相继建立了自己的计算机网络系统。许多中下企业也纷纷建立起关于网络的信息系统，及时掌握市场动态，收集企业在运营过程中所发生的各类信息，为决策者提供决策依据，从而获取更大的经济利益。各地房屋出租则结合科学的发展，充分利用市场动态信息，使用户与房产公司（或房屋拥有者）得到及时的沟通，降低广告成本，提高出租率。
4. 研究方案
1.本系统主要以软件工程理论作为系统开发的理论基础，以javaweb技术来编写系统的服务器端，研究并实现了基于web的二手房租赁系统。
2.该系统采用面向对象的设计思想，，采用b/s结构实现，开发语言上，采用java语言，可扩展性与效率都有保证。数据的存储采用sqlserver数据库。服务器端开发工具为eclipse和myeclipse，动态网页技术jsp，使用tomcat服务器，数据的存储采用mysql数据库，使用jdbc进行数据库操作，采用servlet响应客户端请求。
3.本系统应用mvc设计模式，将用户界面设计与程序的业务逻辑分离开来，使得对象之间的通信更加清晰明了。
5. 工作计划
2022年1月10号前
（1）指导教师与学生就课题进行沟通、交流及讨论，进一步明确课题要求；
（2）学生查找资料并消化课题，完成导师布置的工作，提出初步设计方案。
