房产销售管理系统开题报告

1. 研究目的与意义

随着全球经济的高速发展，我国的经济也有了突飞猛进的发展，各行各业都有了惊人的发展，人民的生活条件也有了很大的改善，人民对物质的需求乃至对精神的需求都有了很大的改观。人民的生活水平提高了，对生活的要求也就跟着提高了，尤其是衣食住行这些最根本的问题。现在农村人员大量的涌入城市，使得城市的开发力度加大，也促使了城市房地产行业的迅速发展。即使如此，还是有一部分人不能及时的买到自己想要的满意房，他们没买到的原因不是因为资金不足。

所以，开发一个房地产销售系统也就显得尤为重要。对于客户来说，它可以为人们的买房省去不少麻烦，花最短的时间买到最满意的房产；对于房地产销售公司来说，有了这个系统可以为公司创造更多的销售业绩，为公司创造更好的收益。

2. 国内外研究现状分析

国外的房地产产业比我国早很多，约有百年的历史了。房地产经过多年的发展，以及计算机技术的飞速提高，美国开发出了MLS（Multiple Listing System）多重上市服务系统。此系统不仅使用于美国，就连欧洲的很多国家也在使用。现在美国的各个大州都成立有MLS协会，这些协会相互联系。可以更好的展示出创意和楼盘优势。业务也就更为专业化。也有利于形成地方品牌。

国内普遍存在着人力资源匮乏、企业规模小、管理水平低、项目运作能力差、资产负债率高等问题。尤其是一些中、小房地产企业，在经营手法和市场竞争方式上，大多处在相互模仿的阶段，在所有制、规模、效益三个方面明显表现出市场竞争力的不足。传统的房地产公司往往有成堆的文件需要人工去处理，信息的收集和更新非常缓慢，同时大量的信息也由于无法实现共享和深度开发而难以达到最优。传统的以手工登记为主的房屋信息管理方式，效率低下、出错率高，耗费了大量的时间和人力资源。不仅无形中增加了房地产公司的运营成本，而且使宝贵的房产信息数据处于极不稳定的状态，一旦丢失将给公司造成难以估量的损失。此外，传统管理方式查询繁杂，难于快速查询到满足客户需求的房源信息，无法保证高质量的信息服务。特别对于通过电话咨询房源信息的客户来说，更是无法快速有效的提供房源信息。

3. 研究的基本内容与计划

房地产销售系统是为了对房地产销售企业实行计算机化的管理，以提高工作效率，方便用户。主要功能有对楼盘信息、员工信息、客户信息等进行管理和检索，以及对系统自身的用户权限管理。提供多种信息的录入，比如客户信息资料、员工信息等。系统不但含有房地产销售企业日常项目的信息，而且还包含了对信息的查询检索功能。用户权限主要任务是提高系统安全性和使用性，为系统提供良好的维护，如用户管理可以为用户提供权限服务。

在功能上设计如下：

1. 对系统用户信息进行输入、查询和修改，根据用户类别设置系统使用权限。

4. 研究创新点

使用图形化界面操作，方便直观，简单易学。

使用不同的用户权限，能够保护资料，增加了安全性。