在建工程抵押价格评估方法及实践开题报告

1. 研究目的与意义（文献综述包含参考文献）

文 献 综 述一.研究在建工程抵押价格评估的目的与意义在建工程是指正在建设尚未竣工投入使用的建设项目。

在建工程抵押是指抵押人为了取得工程继续建造资金的贷款，以其合法方式取得的土地使用权连同在建工程的投入资产抵押给银行作为偿还贷款履行担保的行为。

近几年来，房地产业在我国获得了长足的发展，在建工程抵押作为抵押的一种特殊形式，具有良好的加速资金流动和促进资金融通等优点，但是因为在建工程有自身的不确定性，在建工程抵押评估的原则和方法都具有特殊性，选择合适的评估方法无疑是得出最佳评估值的重要因素。

2. 研究的基本内容、问题解决措施及方案

本课题主要是研究在建工程抵押价格评估目前存在的方法以及在实践中产生的问题。

通过将不同的估价方法与假设开发法进行比对，并对实践中存在的问题进行分析，将假设开发法进行改进，得出精度更高的估价方法。

实验内容包括： 1.熟悉选题的意义、目的、本课题国内外的研究现状； 2.掌握四种估价方法的基本原理与使用条件； 3.以研究假设开发法为主，将其他三大估价方法与其相对比，找到结果不一致的原因并进行改进；4.分析假设开发法在实践中运用时产生的问题并进行讨论，改进假设开发法的公式。