1. 研究目的与意义

近年来，随着住宅地产市场遇冷，房地产开发竞争日趋白热化。

当前我国房地产市场出现了新运行特征，当前我国住房需求收入中枢下移，中低收入人群将成为主力购房群体，降低了对新房市场的整体吸纳能力。

我国普通家庭住宅不动产财富比重过高，财富流动性存在明显不足，也客观上减弱了新增住宅消费后劲。

2. 课题关键问题和重难点

房地产开发项目关键在于产品定位问题，这关系着整个项目的成败。

产品定位有两个主要的依据：土地密码和总价密码。

因为土地的位置是固定的，土地的位置和状况限定了项目开发选择的余地，这就是通常所说的土地中蕴含着密码，我们只有正确分解和破译土地密码，知道土地真正适合做什么，开发项目适合哪些人群。

3. 国内外研究现状（文献综述）

随着国民经济的提高,我国房地产产业发展迅速,成为了国民经济的支柱产业。

现阶段,我国房地产市场,受政府严管,多项政策调控,对房地产企业提出了更高的挑战。

与此同时,客户群的投资性心理受政策影响,逐步向需求性心里回归。

4. 研究方案

房地产项目定位包括：1、整体定位整体定位必须突出表达项目的核心价值，符合开发公司战略与目标市场，具有概念性意义。

2、客户定位是通过细分市场确定的具有符合项目特征的共同需求的目标客户群。

选择细分市场时应把握3个原则:①可赢利性。

5. 工作计划

第1周 收集基本资料、查阅相关文献，阅读相关论文，完善英文翻译， 制定调查问卷初稿。

第2周 了解项目的基本信息及实地考察，制定最后的调查内容及方法。

调查并修改调查问卷，完成开题报告。