大城市房价快速上涨的原因及对策分析——以苏州工业园区为例开题报告

全文总字数：3016字

1. 研究目的与意义

研究目的：房地产业是我国重要的支柱产业，改革开放以来，我国房地产业得到迅速发展并不断持续稳定上涨。近年来，全国房价涨声一片，已远远超过一般人所能承受的经济能力，高房价这一问题持续升温，尤其是一二线城市的房价更是成为人们关注的焦点。以2015年全国楼市走势来看，市场分化特别严重，北京、上海、广州、深圳等一线城市房价稳步向上推进，南京、杭州、苏州等强二线城市房价呈现快速上涨状态，2015年苏州房价涨幅全国第一，而三四线城市则供需严重失衡。本文旨在通过对一二线城市房价快速上涨的原因进行深入分析，以2015年涨幅尤为突出的苏州为例，探究影响房价的各方面因素，从而更好地把握房价的走势，同时为房价暴涨寻求合理的对策，有助于政府实施有效合理的调控以及积极的政策，缓解城市居民的经济压力。研究意义：房地产业既是国民经济的支柱性产业又是基础性产业，且城市和其他产业的发展在很大程度上也受到房地产业发展的影响，甚至影响着经济的周期性变动。本文通过客观系统地调查分析我国房地产价格的变化发展，深入探讨总结一线城市及强二线城市房价上涨的重要因素，本文的研究成果对于正确看待当前的房地产市场状况及趋势具有一定的理论和实际意义，揭示我们既要看到房价上涨的必然性，也要看到房价上涨背后来自经济、社会、政治以及文化方面的影响，从而端正对待房价上涨的态度，明确控制房价过快上涨的可操作性办法。

2. 国内外研究现状分析

（一）国外学者研究概况传统的房地产模型来自城市经济学的研究，其中最有代表性的是muth模型(muth，1960)，该模型文章从微观角度分析房屋价格的决定因素，强调住宅与cbd间的距离、单位建造成本、其他商品销售额、土地使用密度、农业用途价值等微观因素对房价的影响。

20世纪70年代以后，随着计量经济方法的广泛运用以及宏观数据可得性增强，房地产市场也逐渐引起宏观经济学家的关注。大部分研究集中在房地产市场的需求层面。fair(1972)在一篇经典的房地产论文中，研究了房屋价格与收入、预期未来租金之间的关系，认为在短期房地产供给变化缓慢的情况下，房地产价格上涨是由收入和预期未来房租这两项基本面因素变化所导致。

另一些学者强调预期本身与房价的关系。hamilton和schwab(1985)的经验研究推翻了fair(1972)的研究结果，他们发现家户并不能准确利用过去信息预测未来房价，过去的高房价在多数情况下只会带来未来房价下跌，而不是上升。phillips(1988)利用滞后3年的实际房价升值作为未来房价上涨的代理变量进行时间序列研究，却得出不同的结论，他发现预期本身会在统计上显著地推高房价。

3. 研究的基本内容与计划

研究内容：1、对2015年全国房价走势分析，阐述一线城市和强二线城市房价快速上涨的现象与背景2、以苏州工业园区房价暴涨为例，通过实地调研和访谈，收集资料，整理总结，从经济、政治、文化以及社会等角度分析其原因、内外动力以及发展趋势3、结合实践评价房价快速上涨的影响并进行对策分析

研究计划：

1、搜集查阅关于近几年房地产的新闻与文献

4. 研究创新点

研究案例较为新颖。本文主要研究苏州工业园区房价上升原因及对策分析，苏州工业园区是最近一年房价暴涨的强二线城市，可以从此案例上总结一二线大城市共有的特点，值得研究。

研究方法多样化，可以通过访谈，实地考察，问卷调查等方式进行全面了解，相比书本，更能从实践中得到收获。