农村空置房屋的改造与利用-以南京市山里村为例开题报告

1. 研究目的与意义、国内外研究现状（文献综述）

改革开放后，中国经济全面飞速发展，大大的促进了城市化进程，城市发生翻天覆地的变化，同时农村的经济状况也得到一定程度的提升。随着生产力的不断提高，农村开始出现剩余劳动力。而城市化和工业化又创造了大量的就业机会，不断吸引农村的剩余劳动力。同时期农民的收入得到了一定的改善，而经济上的改善，让他们向往更优越的生活环境。而农村基础设相对城市还是有较为明显的差距，管理水平也相对滞后，缺乏对人口的吸引力，于是在农村产生了大量的空置房屋资源。个别村落中的多数房屋大门紧闭、空无一人。年轻劳动力的大量流出使农村人口老龄化越来越严重，农村原有的街道关系、家庭结构、居住环境、生活方式也在不断的改变。机械农业的高速发展和劳动力的大量外迁造成土地资源的浪费，传统村落观不断消失，村落出现空间分异。

经过了经济的飞速发展，我国已经进入了需要全面统筹城乡关系的阶段，缩短城乡之间的差距。顺应时代发展，党的十六大提出统筹城乡协调发展，着眼与实现全面建设小康社会的奋斗目标而提出的一个重大发展思路和战略举措。城乡统筹发展也就是从根本上解决三农问题。对农村空置房屋的治理，合理改善与再利用农村空置资源是推进城乡一体化，解决城乡统筹发展的很好的切入点。如何利用农村空置土地资源，改善农村生活环境，改善农村产业化结构，吸引人口再次流入等问题，还值得我们进一步思索研究。

我国对农村空置房屋的改造和利用也有不少研究，目前主要运用生态经济的低冲击开发法来重整农村资源。农村闲置资源中，最主要的为农村空置房屋和闲置土地，引用低冲击开发的思想，充分利用现有资源，在最大程度上降低对环境的负面影响，以生态建设为根本，对符合条件的空置房屋和土地资源进行整理，适当改造，用最少最经济的改动来发挥其最大的价值。在实际实施中，可由当地有关部门介入，鼓励搬迁进城的农户以及有多个宅邸的村民将空置房屋与村内其他居住环境较差的村民进行置换，以适当减少房屋的扩建，在一定程度上节约土地资源；根据空置房屋的地理位置、建筑形态、大小，重新定义建筑功能，使之更好的适应当地文化、产业，改造为更具实用性的建筑空间。例如，桐庐县环溪村进行再次规划建设时，给部分空置房屋和农宅赋予了新的使用功能，有些改造成公共服务场所，有些变成商店，实现了资源的再利用，促进了生态与经济的可持续发展；同时，村里动员村户主动拆除围挡，加大绿植，尤其以光赏性强，经济型强的植物为主。不仅改善了环境，还可以带来相当的经济收益。 除此之外，对于环境本身较好的空置房屋、庭院可结合当地文化建设成特色院落，不仅可以改善农村整体生态环境，还可以丰富农民的日常生活，还可以发展农家乐旅游，带动第三产业发展。以苏州市东山镇西巷村为例，3年前村内人口少的可怜，是典型的空心村，且房屋闲置问题突出。其后，根据其特殊的自然环境和丰富的青蛙资源，积极打造青蛙特色，发展第三产业，多出空置房屋改被大胆的改造成主题民宿 ，不仅召回了原村多数村民，还成为人们慢读生活的驿站，并通过闲置房屋的改造，美化了村庄形象，吸引大量游客，增加了村民经济收入，也带动了村庄人气。

2. 研究的基本内容和问题

研究的目标：

本课题旨在对农村空置房屋进行合理改造和再利用，使闲置的资源能够再次合理的被利用起来，优化农村居住环境，带动和优化产业发展，提高农民的生活质量。在一定程度上减缓空心村现象。

研究的内容：

3. 研究的方法与方案

研究方法：

1）图书馆、网上调研资料，查找改造案例

2）实地考察基地现状

4. 研究创新点

跳出城市化圈子，真心实意改造农村人的房屋。改造思想必须以尊重农民本身为前提的，以实现其功能为基础。很多改造盲目追求设计效果或者经济效益，强硬地将城市住宅刻在了农村空置房屋的身上，使其与当地的文化、自然环境格格不入，而且忽略了农民本身的生活习惯与需要，降低了房屋本身最重要的使用功能。农村居民对居住空间的要求要符合农村本身的生产生活习惯，虽然新时期他们的生活、生产方式发生了很大改变，但仍保留了一些传统的生活习惯。所以在尊重农民本身生产生活习惯的前提下对农村空置房屋进行合理的改造利用是我们应该认真思考的问题。

5. 研究计划与进展

2017.01.16至2017.03.01搜集资料，学习相关书籍文献，充分了解农村空置房屋改造的案例与技术措施，完成开题报告。

2017.03.02至2017.03.15考察现场，实地体会村落现状，村民生活，着重考察所选择基地房屋的建筑质量、地理位置、周边环境。

2017.03.162017.03.31整理分析得到的全部资料，初步确定基地的改造方向。