1. 研究目的与意义
由于城市化的快速发展、城乡土地双轨制以及城市房价的不断高涨，城郊集体土地违法建设的商品房小产权房，逐渐进入人们的视野，由此也带来了一系列社会、经济等问题。
虽然国内对小产权房的研究很多，但是一般都基于宏观的视角研究小产权房，本课题通过实地调研，发放问卷等形式了解南京市小产权房社区的公共配套设施建设、外部环境建设等方面，综合研究南京市小产权房社区的物质空间效应。
2. 国内外研究现状分析
(一)国外的研究概况国外实行的是土地私有制，与我们国家的国有土地所有制以及集体土地所有制都不同，所以并没有和我们一样的小产权房现象。
只有相类似的情况是非正规住房，20世纪70年代以来，通过市场机制提供低成本住房成为发展中国家城市住房研究的重点，强调死人部门在住房市场的功能也是世界银行针对发展中国家的住房政策的重点，公共部门，私人部门，公私合作构成了发展中国国家正规住房供给的主要模式。
由于城市正规住房体系不能满足住房要求，非正规住房已成为住房供给体系的一部分，并形成正规非正规住房供应体系。
3. 研究的基本内容与计划
研究内容： 本文从分析小产权房的物质空间效应入手，采取基础性理论研究与典型实证研究相结合的研究方法。
以研究小产权房规划设计、建造为主线，涉及小产权房建设的设计、建设以及规划案例分析层面。
文章的主要结构为：[1] 研究背景及意义；[2] 研究方法； [3] 研究内容：1）小产权房的定义和现状2）小产权房社区住房的户型、结构、质量3）小产权房社区的公共基础设施配备4）小产权房社区的整体设计分析与评价[4] 结论；研究计划：[1] 2011年3月：收集论文所需的相关资料，加以选择整理，列出论文提纲。
4. 研究创新点
本文从小产权房的物质空间效应为切入口，联系具体案例，纵观南京小产权房的设计、建设过程和质量，结合当今国内外城市小产权房现状和概况，分析当前小产权房社区的物质空间效应。
