1. 研究目的与意义
十年来，我国经济一直保持着高速的发展，而房地产业也逐渐成为了支撑我国gdp增长的一大支柱。特别是近几年，全国各大城市频现地王，部分一线城市房价已达到世界上的高水平。而我国居民的收入水平（2010年：农村居民5919元/城镇居民19109元）比美国（2010年：4万美元，约合人民币240000元）低二十多倍，在世界上排在第127位，属于低收入国家。居高不下的房价和我国居民低下的收入水平形成了鲜明的对比。
国际公认只有居民家庭的年收入与房价之比为1：6左右时，住房的有效需求才能形成。但在我国，两者之比大约为1：20甚至1：30，由此便导致全国400多万住房困难户、危房户与5000多万平方米积压滞销商品房并存的尴尬局面。然而，要在短期内使居民家庭的年收入与房价之比上升到1：6左右是不现实的。在这种情况下如何推动房地产业健康发展便成为迫切需要解决的问题。
苏南地区为江苏经济与文化的中心，南京、常州、无锡和苏州都是人口接近或超过五百万的大城市，是我国长三角地区一线城市的代表。而大学（本科、硕士）毕业生为我国无房刚需人群的主体，故本文以上述四个城市大学毕业生买房难的现象来论述我国房价过高带来的危害，希望可以引起有关方面的重视。
2. 国内外研究现状分析
在我国有胡少维老师的《我国房地产业发展分析》以及陶芳老师的《房地产价格影响因素探究及证实分析》等研究成果可供参考。
在国外有美国的钦洛依的《房地产投资盈利技巧》等研究成果可供参考。
3. 研究的基本内容与计划
研究内容：
本文通过对南京、常州、无锡、苏州四座城市相关数据进行计算分析揭示大学生（尤其是本科毕业生）在四座城市自食其力买房均相当困难的现实，以此研究房价与收入水平不成正比所带来的危害并通过国内外相关政策的对比找出适合我国的房地产调控政策。
研究计划：
4. 研究创新点
以往有关房地产的研究大多为分析一个或几个城市销售现状以及预测未来房价走势的文章。而本文通过大学毕业生买房难的现象揭示房价过高对我国多个方面的危害并论述我国现行相关政策的不合理，最终提出解决对策。
