1. 研究目的与意义
大学城一直是城市化发展水平与高等教育发展水平两者相互综合的体现，一个城市大学城的不断发展与建设，从一定程度上代表了这个城市的高等教育需求的增加。而近十几年来，全国各地大学城的建设已经形成一种热潮，很多城市希望通过大学城的建设来提高自身的综合实力和发展空间。但放眼望去，由于城市与城市之间的盲目跟从兴建大学城，在较短的时间内一味追求进度，而没有在事前规划过程中合理的考虑到选址，以及与周边环境相融合相促进的建设形式方案等因素，使得如今众多大学城的整体建设千篇一律，较少有突破和创新，也很难与其周边环境空间达到和谐互利、相辅相承的效果，对所在城市的整体发展也存在着很大的限制。所以本文旨在以南京大学城的建设为例，基于城市经济学对区域经济的研究角度，从不同层面分析研究深圳大学城建设与西丽片区住宅房地产市场的关系，进而找出深圳大学城建设对西丽片区的住宅房地产市场的影响作用。期望最终能够探索出大学城的建设对所在城市的住宅房地产市场影响关系，以便达到合理规划建设大学城,促进城市住宅房地产市场的繁荣,加速城市及周边地区经济发展的目的。同时，也能够提出政府科学调控房地产市场所需的基本理论依据。
2. 国内外研究现状分析
国内研究概况：目前国内对于大学城的研究主要分为四大类:大学城问题、校园商业问题、大学周边商业房地产发展媒体与开发商探讨以及大学城商业空间规划方面。针对国内大学城研究又可分为以下两个层面:一是在宏观城市层面上就大学与城市区域之间空间、经济、社会等关系做出探讨；二是根据研究的侧重点不同对大学城自身发展层面的研究。然而随着国内大学城建设升温，相关的专题文章和研究也随之增多，主要集中在规划、建筑设计和教育研究两类。总体来看，国内大学城研究处在起步阶段，取得的成果还很有限，实际上还处于简单理想化状态层面，尚未进行深入的本质探讨，尤其缺乏从实践经验和适合国情发展的角度探讨大学城的发展态势。同时对于结合国情指导实践方面具有可比性、参照性、系统性经验的信息明显匮乏。所以国内大学城建设至今还未能完全实现与城市住宅房地产的良性引导和互动关系。
国外研究概况：国外大学城发展的历史表明，大学城的出现有其社会、经济、文化、教育、科技发展的背景，是一个长期、渐近发展的过程，并没有一个统一的固定模式，与各国历史的渊源及城市发展模式、高等教育发展模式等相关。在国外，大学城建设已经积累了多年的建设经验，同时由于经济发展速度较快，在建设大学城过程中暴露的问题较早，在理论对策与实践手段上已达到一定的深度，这些对我国目前的大学城建设具有一定的借鉴作用。同时，研究表明，一般国外的大学城的发展与科技园区挂钩,高科技以及科研同教育一起成为国外众多大学城不可缺少的元素。并且国外对大学城研究更加侧重于大学城如何实现与社区的融合、如何与城市的良性互动发展、大学城环境下的教育发展、大学城与其他城市之间的差异和大学城本身的特点等方面。国外建设大学城的多年历史经验也显示,大学城建设可以带动周边地区的科技、文化、经济和社会的发展，同时也能加速当地的城市化进程和地区土地的增值，城市基础设施的进一步完善，对城市住宅房地产有着关键的影响和发展导向作用。
3. 研究的基本内容与计划
本文主要的研究内容是以南京的三个大学城（江宁、浦口、仙林大学城）的建设为例，从大学城与城市的相互关系，大学城的建设对城市空间布局和城市功能的影响入手，围绕大学城建设的空间本质是城市空间与教育空间发展的结合，只有将城市发展规律和教育发展规律有机地融合才有可能实现建设的初衷这个主要观点，试图以南京大学城建设的可取及不足之处来分析深圳大学城的规划建设与住宅房地产的影响互动关系,以及处理不好这种关系会带来的负面影响,以此避免大学城的建设不走弯路,或少走弯路,为大学城的选址规划建设提供有益的借鉴和建议，并能更好的引导城市住宅房地产市场的健康发展。
本文的研究计划主要是以选择同一课题的小组为单位（23人），拟定调研计划书，第12周内首先对南京的三个大学城进行实地考察，描述并记录这三个大学城建成之后在其所处区域对周边以及整个城市的住宅房地产的发展和影响。而后的第36周内分析研究在此基础上重点突出深圳大学城建设对深圳住宅房地产的影响，并将其置于不同城市的大学城建设之中,从中找出具有规律性的影响因素。第79周内将之前的研究分析的结果通过严谨的文字表达逐步完成论文初稿。第1011周在与导师共同探讨对文章进行修改，第1213周内完善论文并提交最终论文定稿等待审核。第1516周内针对论文内容进行答辩。本文以实地调查研究为主，辅以国内外已有的实践研究成果分析论证,力求做到理论与实践相结合。
4. 研究创新点
跟现有的对大学城的研究相比，本文首先会更多的站在大学生本身的立场角度，来看待住宅和教育的双重需求，特别是针对大学城周边的住宅房地产市场会有更为深入透彻的主观分析。同时站在城市规划者的客观角度来看待大学城建设与城市住宅房地产市场的关系，则会将理论与实践相结合，用已有的研究结果扩展思维加入自己独特的观点，再用实践分析验证自己的论点。就目前的理论研究方面来看,多数较为集中于大学城问题和校园商业问题方面,另外对于大学周边商业地产发展也仅限于媒介探讨以及开发商关注阶段,从学术研究层面涉及较少,而从大学城商业地产开发角度方面的学术研究基本未涉及。本文将住宅地产开发理论以及实践与大学城相结合,具有创新性地探讨了大学城内部规划建设以及外部与城市住宅房地产市场的良性融合，对于同类研究具有重要意义。
