1. 研究目的与意义
调研南京新街口中心商务区主要建筑的使用功能现状，楼市价格走向，业主的投入产出现状，以及业主的未来运营选址计划，并通过与美国大城市中心区衰败现象的对比，提出南京中心区未来发展中的隐忧与对策
2. 国内外研究现状分析
1.国内研究概况：南京，这座见证历史兴衰的六朝古都，关于其近代城市发展的历史，国内学者一方面的研究重点是剖析南京古代近代发展及现代化迟缓的原因，总体分为主观因素与客观因素，主观因素来自于经济、政府与公民自身；而客观主要包括地理环境发的变迁等。另一方面通过对南京周边城市发展的对比，寻找南京加快城市化与现代化的路径。然而却极少有学者将目光投向通过研究南京的城市形态结构的转变以探求近代城市转型与其发展历史之间的必要联系。 2008年7月，南京市启动《南京城市总体规划（20072020）》修编工作，新总规以2007年为基准年，远期至2020年、2030年两个年限，修编的主要内容包括城市的发展布局，功能分区，用地布局，综合交通体系，禁止、限制和适宜建设用地建设的范围以及各类专项规划等，具体将围绕市域城镇体系规划和中心城区规划两大部分开展18个专题研究和18个专项规划。
2.国外研究概况：国外学者对近代南京城市的研究大多停留在历史层面的分析以及南京历史遗产的保护，施坚雅与芒福德的理论研究被林达约翰逊在《帝国晚期的江南城市》中应用在近代南京城市的研究中，书中对清代南京的研究主要集中在南京所处的空间环境、城市内部的空间组织结构以及它的社会结构进行研究。澳大利亚的学者安东篱在其所著《说扬州：1550-1850年的一座中国城市》一书中，试图用现代城市的理论去分析古代南京的历史，在经济的背景与平台上去解析社会与文化现象。在《两个世界间的中国城市》里，学者们特别关注中国各区域之间的交通与移民，两个世界(东与西、传统与现代)的藩篱并没有被打破，此书虽反驳了西方优越论，却没有根本质疑西方经济理论在中国的适用性以及两个世界 对比下的中国区域划分是否成立。
从国内外学者对近代南京发展转型的研究对比发现，中国学者企图从经济、政治、文化等方面寻求南京发展迟缓的原因，并为之出谋划策；而国外学者的研究重点放在对其历史发展的空间物质形态进行解析，并试图从经典的城市规划理论寻求答案3. 研究的基本内容与计划
研究内容：
1、分析南京新街口中心商务区主要建筑的使用功能现状；
2、分析南京新街口中心商务区楼市价格走向，业主的投入产出现状，以及业主的未来运营选址计划；
4. 研究创新点
通过对南京新街口中心商业区的功能现状地价、房价以及租金方面的调查总结出新街口中心商业区的总体价值与新城商业区的对比，总结出其中优势与劣势的所在，并且可以以小见大，了解到每个城市中心的未来走向与面临的问题，并可以提出相应的应对政策。
