1. 研究目的与意义
目的：本文试图通过对实证地区的走访和问卷调查，分析当地居民对小产权房的认知、小产权房的来源、对小产权房转正的态度等情况，探究出现阶段小产权房的发展现状、成因及出路。
意义：目前小产权房作为我国现行土地制度下所特有的产物，对小产权房问题的治理，基本没有国外相关经验的有效借鉴，这对我国处理小产权房问题产生了一定的难度。
本课题将在对已有理论研究的基础上进行了考察、思索，结合对南京市兴都花园小区的调研以及自己的理解，根据对现有的小产权房发展现状和成因分析，对小产权房的出路提出有益的对策建议。
2. 国内外研究现状分析
国外：国外没有典型的中国式的小产权房类型，从现象上看第三世界发展中国家和一些西方发达国家中的平民窟与非正规居住区与中国的城中现象相类似，在这些平民窟和非正规居住区中，违法建筑现象也极为普遍，而且规模庞大，常常处于管理失控的状态。
国内：总体来说，小产权房通常是指乡(镇)或村集体经济组织与开发商在集体土地上开发建设、向本集体经济组织以外成员销售的住宅。
由于集体所有的土地使用权未转为国有并由国家出让,开发商未缴纳土地出让金及各种税费,无法由国家房管部门办理产权证,只能由乡政府或村委会办理权属证明,所以被称为小产权房或乡产权房。
3. 研究的基本内容与计划
研究内容：本文以小产权社区南京市兴都花园小区为例，试图通过对实证地区的走访和问卷调查，分析当地居民对小产权房的认知、小产权房的来源、对小产权房转正的态度等情况，主要以图表数字和文字等更加直观和形象的方式试图从更深的层次揭示小产权房发展现状、成因以及出路。
文章的主要结构为：一：小产权房的成因及发展现状二：对南京市兴都花园的实证研究三：总结：小产权房现实出路研究计划：（1）2013年3月：收集论文所需的相关资料，进行问卷调查。
（2）2013年4月：对问卷进行分析，结合相关资料完成论文初稿。
4. 研究创新点
1、采用第一手数据资料，对小产权房进行实证研究，文章中附有丰富的问卷分析图表，图文并茂。
2、通过实证研究反映出小产权房的使用者对小产权房的成因、发展现状及出路的看法，具有较强的针对性和较高的可信度。
