南京市商品房价格的影响因素分析开题报告

1. 研究目的与意义

研究南京市商品房价格变动及价格预测的文章不多，有关的探讨也多限于定性的分析，从定量的角度进行分析的文章很少。

在借鉴前人研究成果的基础上，以定性和定量相结合的方法，分析影响房地产价格的机理，利用南京市2005年一2010年上半年的数据对房地产价格进行实证分析，建立计量经济模型，并对其有效性进行全面检验。

为南京市商品房市场健康发展提供理论和实践指导。

2. 国内外研究现状分析

我国住房制度改革是从1979年开始，但严格意义上的中国的房地产市场是1992年之后开始发展的，但由于传统观念的阻挠和条件的限制，1998年以前实质仍在实行福利分房制度，以集团消费和卖方市场为主。政府和企业都不注重分析市场发展趋势和需求，房地产理论界一直停留在我国住房制度改革的目标模式的讨论上，因此住房市场需求分析的理论研究开展的也比较晚。

商品房业在国外己是成熟的产业，有关商品房的地位作用已有了明确的认识。由于欧美国家商品房业较早地走上了市场化、商品化的道路，在商品房价格分析的理论和实践方面自然也比较早，研究成果也较多。

3. 研究的基本内容与计划

研究内容:

（1）前言

（2）国内外研究概况

4. 研究创新点

独特视角：对于近年来商品房价格越调越涨的现象进行分析。

科学性分析：以定性和定量相结合的方法，分析影响房地产价格的机理，通过数据模型预测未来两年内南京市商品房市场总需求和价格。