1. 研究目的与意义
目的：本文在在军队全面停止对外有偿服务的背景之下，研究南京市湖南路商业中心的衰退与转型。通过对实证地区的调研、对商户与客户的访谈，分析湖南路沿街军产商铺关闭之后对城市商业中心的影响，并探究导致城市商业中心衰落的原因。本课题还将展望湖南路即将建成的地下商业街，并挖掘利用城市存量土地，预测土地再开发的发展趋势。意义：本课题将通过实地调研得出军队停偿政策下城市商业中心衰落的原因，并预测未来城市中心的转型与土地再开发的发展趋势。
2. 国内外研究现状分析
国外：城市中心区及其再开发起源于20世纪80年代的西方，是指为了改善城市环境，增加城市土地的利用率而进行建筑物的整备及建筑用地的改造，并对城市土地资源的组成及公共设施的整备进行系统性规划。国外城市商业中心区再开发主要有三种不同的模式，分别是独立开发模式、合资公共财政补贴模式、合作链开发模式。三种不同的再开发模式反映了不同层次、不同方面为挽救衰落的城市中心区所做的努力。不同国家、不同城市对其城市中心区进行再开发，尽管有着不同的背景与对策，但是其最终目的都是为了给中心区注入新的活力，完善城市功能，为城市居民提供丰富多样的城市生活、营造宜人的城市中心区环境。 国内：随着城市化进程的加快，低效粗放、蔓延扩张式的发展模式在我国的城市更新中占据主导地位。城市商业中心作为城市中较早形成并且发展相对成熟的地区，其再开发承担更多样化的服务职能，同时再开发过程中受到国家政策调整、用地权属变更等多方面因素的影响。从土地产权变更的角度，土地再开发可分为：1.土地使用权主体发生变更，随后政府通过给予使用者一定的补偿，对土地进行收回。2.土地使用权发生部分变更，产权变更为业主和开发企业共同所有，即合作开发。3.土地使用权不发生变更通过综合整治或者改建扩建实现土地再开发。[6]由于我国实行的是土地的社会主义公有制，所以土地再开发一般是政府主导，通常以第一种再开发模式为主，第二、三种作为补充。
3. 研究的基本内容与计划
研究内容：近年来，在军队全面停止对外有偿服务的背景之下，一些城市的商业中心经历了衰退与转型。本课题将以南京市湖南路商业街为例，通过对实证地区的调研、对商户与客户的访谈，分析湖南路沿街军产商铺关闭后对城市商业副中心的影响，并探讨导致城市商业中心衰落的原因。本课题还将对湖南路即将建成的地下商业街的发展做出未来展望，并预测湖南路商业中心转型与土地再开发的发展趋势。文章的主要结构为：一、研究背景：军队停偿影响下的对城市商业副中心的影响二、军队全面停偿政策及土地再开发 三、案例研究：南京市湖南路商业中心的衰落与转型 四、对我国城市中心改造和再开发，及中心地下空间开发的借鉴作用 五、总结研究计划：（1）2018年3月：对收集的相关资料选择整理，列出论文提纲，并进行现场调研。 （2）2018年4月：按照论文提纲，结合相关资料和调研成果完成论文初稿。 （3）2018年5月：在初稿的基础上进行修改，补充完善，5月底完成论文，准备答辩。
4. 研究创新点
1、采用第一手数据资料，对湖南路商业中心进行实证研究，文章中附有实地访谈的报告和相关图片，图文并茂； 2、对湖南路未来的转型发展提出建议；根据调研情况总结分析，为我国城市中心改造和土地再开发，及中心区地下空间开发提供借鉴。
