苏地2019-WG-55号地块项目可行性研究开题报告

1. 研究目的与意义

选题背景：

在2020年全球经济不稳定、中国通货膨胀和货币政策紧缩的背景下，2020年，中国政府继续坚定不移贯彻房地产市场调控政策，房地产金融环境紧缩，这就使房地产公司是否要开发一个项目更加谨慎小心了。

苏地2019-wg-55 号住宅小区项目，是为了迎合苏州市政府规划，南京星河博钰房地产开发有限公司开发的住宅小区，位置处于地块位置在高新区横塘街道青春路南、晋源路绿化地东，东至规划绿地，南至规划横塘路，西至规划生态路及晋源路绿化地，北至青春路。风景优美，交通便利。

2. 研究内容和预期目标

1、房地产市场调查与分析

（1）苏州市区房地产市场供求关系与及价格走势分析；

3. 研究的方法与步骤

拟采用的研究方法：

1、研究的技术路线:设计项目规划，安排进度，进行项目可行性分析，进行估算，得出数据并分析。

2、可行性分析方法:对包括土地费用、前期工程费用、建筑安装工程费用、基础设施建设费用、公共配套设施费用、开发期间税费等相关费用进行估算，根据对各种费用估算的结果来研究落实资金的来源渠道和筹措方式。测算基础的数据和参数，通过计算财务评价指标，编制基本财务报表,合理选择财务评价指标，并进行相关计算，惊醒财务评价。根据财务评价，对投资进行盈亏能力分析，可用静态和动态分析，罗列相关现金流量表，确定用于敏感性分析的经济评价指标，如内部收益率，净现值指标等，计算在其影响下的变动情况，进行分析。

4. 参考文献

主要参考文献：

1、《房地产开发项目经济评价方法》中华人民共和国建设部发布.北京：中国计划出版社，2000；

2、《建设项目经济评价方法与参数》国家计划委员会编.北京：中国计划出版社，1987；

5. 计划与进度安排

1、第1周 （2月24日——3月1）

独立编制设计计划书

2、第2——3周（3月2日——3月15日）